KITZBÜHEL
Kitzbühel & Alpenraum | Ausgabe 21 | Frühling 2025
Diese einmalige Liegenschaft thront in ruhiger Bestlage von Bad Aussee und begeistert auch mit ihrem atemberaubenden Blick in die Bergwelt und auf den Dachsteingletscher. Das herrschaftliche Anwesen liegt in einer verborgenen Sackgasse in einem perfekt angelegten, großzügigen Park-Grundstück mit altem Baumbestand, eigener Quelle und etlichen Sonnen- und Schattenplätzchen. Autos parken sicher und gut versteckt in der Garage, während insgesamt über 4000 m² Grundstück ausreichend Privatsphäre und Platz bieten. Neben dem Herrenhaus komplettieren ein Atelier und ein Gästehaus die Liegenschaft; sie verzaubern mit romantischem, typischem Ausseer Holzlook und rosenumgarnten Spalieren. Das Haupthaus ist das Herzstück des idyllischen Ensembles. Es wurde 1819 erbaut und 1905 um einen repräsentativen Anbau ergänzt. Aufwändige Ausseer Handwerksarbeiten – allen voran eine traumhafte Veranda, die das Gebäude im markanten Ausseer Stil an zwei Seiten säumt – aber auch sehr rare Jugendstilelemente prägen den unvergleichlichen Charme der Villa. Holzkasten- und Buntglasfenster wurden perfekt restauriert. Kunstvolle Holzkassetten-Decken und Kachelöfen atmen das Flair vergangener Zeiten. Im Haupthaus stehen aktuell neben drei Wohnräumen und vier Veranda-Zimmern insgesamt sieben Schlafzimmer mit Bädern en suite zur Verfügung. Zudem wurde die Villa um eine Sauna mit herrlichem Blick auf die Ostseite des Parks ergänzt. Für Weinliebhaber steht ein kleiner Gewölbekeller und für gemütliches Beisammensein ein eigenes Salettl zur Verfügung. Das Herrenhaus wird mit einer Zentral-Gasheizung sowie mit Kachelöfen beheizt. Die Gästehäuser werden über Öfen beheizt. Objekt-Nr.: IN 122
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