KITZBÜHEL
BEST OF | Ausgabe 3 | Frühling 2025
Die Insel Schwanenwerder im Berliner Wannsee gilt seit jeher als diskreter wie repräsentativer Rückzugsort. Hier steht ein von den Star-Architekten von Graft gestaltetes Anwesen der Superlative zum Verkauf, das wohl in Deutschland – wenn nicht gar in Europa – zu den exklusivsten und außergewöhnlichsten Raritäten zählt.
Dieses atemberaubende Objekt liegt in Berliner Stadtgebiet, grenzt unmittelbar an Potsdam und sprengt in jeder Hinsicht Grenzen. Das 10.724 m² große Parkgrundstück ist das Filetstück der Insel Schwanenwerder und bietet mit seiner privaten Uferfront, einem Steg, einer Slipanlage sowie der perfekten Südwest-Ausrichtung einen fast surrealen Rahmen. Eine Wohnfläche von ca. 1490 m², verteilt auf zwei Baukörper, eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen: als private Villa, Firmenrepräsentanz oder als Ort für exklusive Zusammenkünfte. An den Blick vom „Hauptdeck“ erinnert man sich sein Leben lang.
Die Insel Schwanenwerder …
… liegt – verbunden durch eine Brücke – pittoresk im Wannsee. Dank der günstigen Anbindung an die Innenstadt ist die Metropole Berlin in greifbarer Nähe. In nur etwa 20 Minuten erreicht man den Kurfürstendamm. Die Villa liegt an der begehrten Westseite der Insel, direkt am Ufer des Wannsees. Mit einer außergewöhnlich langen, privaten Uferfront und der perfekten Ausrichtung eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama über das offene Wasser – spektakuläre Sonnenuntergänge und maximale Privatsphäre inklusive. Der Blick reicht bei klarem Wetter bis zum historischen Schloss Belvedere in Potsdam. Schwanenwerder vereint Natur und Stadtleben auf einzigartige Weise. Diese Lage, gepaart mit der zeitlosen Eleganz und der modernen Ausstattung der Villa, macht das Anwesen zu einem unvergleichlichen Juwel.
Die Architektur des Objektes …
… überschreitet bei weitem die Grenzen des Üblichen – sie ist Kunst. Verantwortlich dafür sind Graft Architects. 1998 in Los Angeles gegründet, zählt das Büro heute zu den innovativsten der Welt. Mit Standorten in Berlin und Shanghai verfolgt Graft Architects einen interdisziplinären Ansatz, der Architektur, Design und Stadtplanung miteinander verbindet. Deshalb zählen sie weltweit zu den Pionieren der zeitgenössischen Architektur.
Der Baukörper des Anwesens überschreitet traditionelle Vorstellungen von Architektur. Kühn gestapelte, miteinander verschmolzene Kubaturen und riesige Glasfronten zum Wannsee münden in ein zukunftsweisendes Design, das von außen betrachtet futuristisch anmutet, im Inneren jedoch Behaglichkeit und Wohlfühlambiente vermittelt. Freischwebende Auskragungen, Überstände und Terrassen erinnern an Kommandobrücken und Sonnendecks einer Luxusyacht. Rundungen brechen die Linearität auf. Verstärkt werden die vielfältigen Eindrücke durch die leichte Hanglage, in die sich das Haus schmiegt. Das Haupthaus ruht auf einem L-förmigem Ankerfundament, das die Statik sichert. Die enormen Glasflächen mit Seeausrichtung halten Windgeschwindigkeiten bis ca. 220 km/h stand und sind dabei noch gerundet – ein Meisterwerk. Zudem ist der Baukörper als Faradayscher Käfig konzipiert. Das umfassende Sicherheitskonzept ist bis ins letzte Glied durchdacht und beinhaltet raffinierte Features bis hin zu einem Notstrom-Aggregat. Hinzu kommt ein zukunftweisendes Energiekonzept, das Beheizung und Kühlung mittels einer Erdwärmepumpe sowie einer Solaranlage und eines Blockheizkraftwerks vorsieht. Durch hocheffiziente Solarpaneele könnte sich das Energiekonzept sogar in Richtung Autarkie bewegen.
Alles in allem verbindet das Anwesen souveräne Leichtigkeit mit kosmopolitischer Extravaganz – als Statement für unprätentiösen Luxus, maximale Privatsphäre und absolute Sicherheit. Objekt-Nr.: HS 1674
Wohnflächen: ca. 1203 m2 inkl. sep. Hausmeisterwohnung (Haupthaus), ca. 286 m2 (Gästehaus)
Nutzflächen: ca. 1794 m2 (Haupthaus), ca. 366 m2 (Gästehaus), ca. 364 m2 (Bootshaus)
Grundstück: ca. 10.724 m2
Schlafzimmer: 5 (Haupthaus), 4 (Gästehaus)
Badezimmer: 3 + Spa-Bereich (Haupthaus), 5 (Gästehaus)
Stellplätze: 7
Energiedaten: EA-B, HZG Blockheiz-KW (Gas), Erdwärmepumpe, 50,61 kWh/m2a, BJ 2009
Kaufpreis: auf Anfrage, zzgl. Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Riedel Immobilien GmbH
Tizianstraße 50
D-80638 München
T +49 (0)89 159 455-0
F +49 (0)89 159 455-15
ny@riedel-immobilien.de
www.riedel-immobilien.de
inkl. sep. Hausmeisterwohnung (Haupthaus),
ca. 286 m² (Gästehaus)
Erdwärmepumpe, 50,61 kWh/m²a,
BJ 2009
inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
