Projektbeschreibung

WEB – 13.06.2019

Im schönen idyllischen Oberbayern, direkt am Alpenrand gelegen, befindet sich der Ort Rottach-Egern. Der Tegernsee, welcher in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist, wird von einem breiten, sonnigen Tal umgeben.

Das herrliche Tegernseer Landhaus nahe dem Seeufer, wurde 2008 von den Eigentümern mit viel Gespür für das Besondere komplett saniert und modernisiert und mit viel Liebe fürs Detail eingerichtet. Absolute Harmonie empfindet man schon beim ersten Betreten des Anwesens. Die charmant-beschauliche Landhausvilla mit sieben Zimmern, drei Bädern und einem romantischen Weinkeller ist ein Refugium der Extraklasse.

Nicht zu vergessen die großzügige gepflasterte Zufahrt und der wunderschön angelegte Garten mit seltenen Bäumen und Pflanzen, seinen sonnigen und windgeschützten Terrassen, einem offenen Kamin und dem Blick auf den Berg Ringspitz. Ein Nebenhaus mit einem großzügigen und gemütlichen Gästeapartment runden das Bild von einem Traum-Hideaway ab.

Lage:

In den umliegenden, sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in 725 m (ü.d.M) erwarten Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das maritim-kontinentale Klima sorgt in dieser Region für viele Sonnenstunden, welche zum Baden im See, oder Wassersport einladen. Durch die zentrale Stadtlage können Sie alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 56 km entfernt, welche über die Bundesautobahn 8 bei Holzkirchen gut zu erreichen ist. Linienbusse fahren in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. Als Alternative kann man auch die regelmäßigen Schiffsverbindungen über den See nutzen.

Besonderheiten:

  • Idyllische Landhausvilla bestehend aus Haupthaus und Nebenhaus mit Gästeapartment
  • Aufwändig saniert und neugestaltet
  • Professionell ausgestattete Miele Küche mit Kochinsel und Premium- 
Marken-Geräten (Ceranfeld, Ofen, Dampfgarer, Kühlschrank )
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Esszimmer mit Kassettendecke
  • Office -Bibliothek
  • Masterbad mit Bergblick
  • Romantischer Weinkeller
  • Wintergarten mit Flügeltüren zur West-Terrasse
  • 2 Sonnenterrassen mit Blick auf den Berg Ringspitz
  • Gepflegte Gartenlandschaft mit seltenen Bäumen und Pflanzen
  • Einliegerwohnung im Nebenhaus mit offenem Kamin
  • Wenige Gehminuten vom Tegernsee entfernt
  • Doppelgarage + 4 Außenstellplätze
Logo München Sotheby's Cabell & Reiss GmbH & Co. KG
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Mehr zum Objekt
WohnflächeGrundflächeEnergiedatenKaufpreis
ca. 289 m²ca. 1.667 m²EAW-B, 180,1 kWh, Erdgas E, Bj. 1956, F5,35 Mio. Euro zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.)