KITZBÜHEL
München | Ausgabe 71 | Frühling 2025
Dieses exklusiv von uns angebotene, 3380 m² große Baugrundstück befindet sich in vornehmster Grünwalder Villenlage, weit zurückversetzt an einer privaten Sackstraße, die wenig später in einem Wendekreis endet. Dank dieser außergewöhnlichen räumlichen Anordnung, entfernt von der öffentlichen Straße und umgeben von prachtvoll eingewachsenen Gärten mit Park-Flair, ist ein Höchstmaß an Diskretion, Abgeschirmtheit und Ruhe gegeben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit Altbestand, der nicht erhaltenswert erscheint. Von einem renommierten Architekturbüro wurden zwei Bebauungsstudien erarbeitet, die das besondere Potenzial dieses Grundstücks verdeutlichen. Demnach sind auf dem real teilbaren Grundstück eine luxuriöse Einfamilien-Villa mit Pool und ca. 546 m² Wohnfläche oder alternativ zwei hochklassige Einfamilien-Villen mit ca. 249 m² bzw. ca. 307 m² denkbar. Die Kombination aus unvergleichlicher Toplage, Grundstücksgröße und -schnitt sowie Bebauungspotenzial macht diese Immobilie zu einer Rarität in nobelster Grünwalder Nachbarschaft; auch die gute Teilbarkeit ist ein großes Plus. Der Grünwalder Ortsteil Geiselgasteig wird von einer äußerst anspruchsvollen, teils prominenten Klientel sehr geschätzt.
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