Projekt Beschreibung

Hamburg | Ausgabe 24 | Herbst 2020

Die Rotklinker-Villa wurde 1923 auf dem großen, nach Süden orientierten Grundstück vom Architekten Philip Bödeker für den Hamburger Apotheker Vieth erbaut. Das Grundstück besticht durch unverbauten Elbblick und klare Gliederung mit parkähnlichem Charakter. Das äußere Erscheinungsbild der Villa wird durch die Rotklinker-Fassade und die große Fensterfront zur Elbe geprägt. Das Erdgeschoss ist sehr großzügig. Über die Diele gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern und einer Deckenhöhe von sieben Metern. Die moderne, offene Einbauküche komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Ein weiteres Zimmer wird momentan als Büro genutzt. Das Dachgeschoss beeindruckt mit zwei großen Zimmern, großzügigem Badezimmer, offenen Decken und atemberaubendem Elbblick.

Bei der ersten Modernisierung 1996 wurden die Fenster erneuert, die Garage erweitert und das Dach mit hochwertigem Schiefer eingedeckt. In der zweiten Phase 2009 wurden das Konzept und die innere Struktur grundsätzlich neu konzipiert und umgebaut. Ein Großteil der Villen-Struktur wurde komplett entkernt, die Aufteilung des Urentwurfs zugunsten eines zentralen Wohnraums – mit fließenden Übergängen und offenen Blickachsen in die benachbarten Räume – aufgelöst. Ein weiterer Umbau (Dachgeschoss, Obergeschoss) erfolgte im Jahr 2015. Das vollunterkellerte Untergeschoss mit großen Fenstern bietet einen Wellnessbereich, ein Heimkino sowie Wirtschafts- und Abstellräume. Weiter befindet sich im Anschluss eine Doppelgarage.

Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Elbhang inmitten gepflegter Grundstücke mit ansprechenden Villen. Bildungseinrichtungen wie z.B. die renommierte Internationale Schule, Gymnasien und Grundschulen liegen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahe Blankeneser und der Nienstedtener Ortskern. Die Elbe, verschiedene Parks und Sportvereine sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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Wohnfläche Grundfläche Energiedaten Kaufpreis
ca. 360 m² ca. 2134 m² EA-B, HZG Öl, 98,53 kWh/m²a, EEK C, BJ 1923/2006, BJ Anlage 2009 auf Anfrage