Hamburg / Poppenbüttel

Denkmalgeschützte Kaufmannsvilla direkt am Alsterlauf

  • Quelle: Jörg Bucher, www.be-lichtung.de
Hamburg / Poppenbüttel 2017-11-14T08:21:42+00:00

Projektbeschreibung

Hamburg | Ausgabe 20 | Herbst 2017

Exklusive und einzigartige Lage

Poppenbüttel ist einer der beliebtesten Wohnorte in Hamburgs Norden. Das Alstertal bietet zahlreiche Freizeitangebote und eine gute Infrastruktur. Die gepflegte und sehr hochwertige sowie auch neuwertige Ein- und Mehrfamilienhaus-Bebauung auf oftmals sehr großen Grundstücken prägen das nachbarschaftliche Umfeld in dieser Straße. Zahlreiche Grüngebiete und die Sport- und Freizeitanlage des Uhlenhorster Hockeyclubs (UHC) bieten den Anliegern vielfältige Sportmöglichkeiten. Das Alstertal mit seinen Wanderwegen liegt direkt vor der Tür. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Eine Lage mit vielen Vorzügen!

Das Haus – eine Schönheit von außen

Gern möchten wir Ihnen ein einzigartiges Objekt vorstellen. Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine stilvoll sanierte Kaufmannsvilla aus dem Jahre 1914, welche als Baudenkmal von der Denkmalschutzbehörde Hamburg geführt wird. Unterstrichen wird der Charakter von der Lage direkt am Alsterlauf. Rund 6000 m² sind dem Objekt ideell zugeordnet. Alte Baumbestände, indirekte Beleuchtungs-Installationen sowie ein unverbaubarer Weitblick Richtung Alster machen dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem. Die Dachkonstruktion mit dunkler Eindeckung und in Holz und Kupfer eingefassten Gauben setzt farblich einen optisch gelungenen Kontrast zur originalen Rotklinkerfassade und den weißen Sprossenfenstern. Schon beim Betreten des Hauses durch die herrschaftliche Tür ist zu erkennen, dass hier bei den umfänglichen Sanierungsarbeiten 1998 und 2011 mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde.

…und von innen

Durch den faszinierenden Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss. Er bietet ein imposantes Raumangebot mit Kronleuchter und Blick auf einen deckenhohen Kamin sowie die breite Holztreppe. Alle Räume des Erdgeschosses sind aufgrund der großen Fensterfronten und der hellen Dekoration überaus großzügig. Eine Deckenhöhe von fast vier Metern mit ausdrucksstarken Stuckelementen unterstreicht den großzügigen Charakter. Zwei Kaminbereiche sorgen für Gemütlichkeit. Wohn-/Ess- und Klavierzimmer gehen fließend ineinander über und können durch die schönen Kassettentüren separiert werden. Von jedem der Räume hat man einen Zugang zu der wundervollen Terrasse, die sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt und den Blick in die Gartenanlage freigibt. Die vollausgestattete Küche mit Speisekammer und Nebenküche lässt das Herz eines jeden Kochfans höherschlagen. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum vervollständigen die Ebene.

Die breite, originale Holztreppe führt in die obere Etage, in der vom geräumigen Flurbereich aus alle Räume betreten werden. Das Master-Schlafzimmer mit freiem Blick in den Garten und das Badezimmer en suite, drei Kinderzimmer mit separatem Bad sowie ein schönes Kaminzimmer sind hier untergebracht. Zwei Balkone bieten zusätzliche Sonnen-Möglichkeiten.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss offeriert drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zudem ist es möglich, auf dieser Ebene eine Sauna zu installieren. Ein entsprechender Raum mit Starkstrom-Anschluss ist bereits vorhanden. Bei Bedarf könnte ein ca. 39 m² großer Raum zusätzlich wohnlich ausgebaut werden.

Der Vollkeller des Hauses beherbergt die Haustechnik, welche gleichfalls in 2011 modernisiert wurde, die Waschküche und diverse Abstell- und Lagerräume. Die Außenwände wurden vor kurzem aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens überarbeitet.

Die Highlights dieses Objektes sind ohne Frage die zahlreichen Stilelemente, die sich in jedem Raum des Hauses wiederfinden. Kassettentüren, Kamine, Fliesenspiegel, Parkett- und Dielenböden und ausdrucksstarke Stuckdecken sind in diesem Zusammenhang unter anderem erwähnenswert. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Einzigartigkeit dieses herrschaftlichen Anwesens bei einem persönlichen Termin vor Ort. Käufercourtage: 6,25% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche Grundfläche Energiedaten Kaufpreis
ca. 500 m² ca. 6000 m² Denkmalschutz, HZG Gas zentral, BJ 1914 € 4.700.000,–
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Kontakt

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