Projektbeschreibung

Hamburg | Ausgabe 22 | Winter 2018

In der wohl schönsten Straße von Hamburg-Volksdorf liegt die „Alte Hammers-Villa“ auf einem riesigen Grundstück, das im Norden an den zur Immobilie gehörenden Buchen-Park angrenzt. Die Bebauung in der Schemmannstraße wird fast ausschließlich von herrschaftlichen Villen auf großen Grundstücken geprägt und ist durch den alten Baumbestand entlang der Straße als Allee zu bezeichnen.

Die im Jahre 2008 aufwändig, stilsicher und hochwertig sanierte Altbauvilla beeindruckt mit insgesamt ca. 438 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Das herrschaftliche Gebäude, erbaut um 1900, wurde im Zuge der Kernsanierung in zwei autarke, wunderschöne Wohneinheiten aufgeteilt. Zum einen das großzügige Erdgeschoss zzgl. Souterrain mit ca. 230 m² Gesamtfläche sowie die „obere“ Einheit, bestehend aus Obergeschoss zzgl. Dachgeschoss mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 208 m². Beide Wohneinheiten verfügen über hohe Decken, liebevoll restaurierte Stuck-Elemente, moderne Bäder und vollausgestatte Einbauküchen mit Markengeräten.

Durch Entfernen einer Treppenhauswand könnten die beiden Wohneinheiten mit wenig Aufwand auch wieder zusammengefügt werden, so dass sowohl Familien mit mehreren Kindern als auch „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ problemlos möglich wäre.

Zu dieser einzigartigen Immobilienofferte gehören zudem der ca.12.850 m² große, idyllische, mit Buchen bewaldete Park im Norden der Villa sowie drei freie und sehr gut bebaubare Grundstücke im Süden und Westen. Die Errichtung von insgesamt drei Baukörpern mit einer Brutto-Gesamtwohnfläche von ca. 1266 m² ist auf diesen Grundstücken laut aktuellem Bebauungsplan zulässig und macht diese besondere Liegenschaft in Kombination mit der idyllischen Lage zu einer der attraktivsten der vergangenen Jahre.

WohnflächeGrundflächeEnergiedatenKaufpreis
ca. 438 m²ca. 16.511 m²EA-B, HZG Gas, 134,7 kWh/m²a, EEK D, BJ 2008auf Anfrage
Zum Maklerprofil
Logo ENGEL & VÖLKERS Starnberger 5 Seen Land

Kontakt

ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH
Eulenkrugstraße 27
D-22359 Hamburg
volksdorf@engelvoelkers.com
Tel.: +49 (0)40 60 32 9000
www.engelvoelkers.com/alstertal