Project Description

Kitzbühel & Alpenraum | Ausgabe 11 | Frühling 2020

Diese Villa wurde in massiver Bauweise und in traumhafter Lage zwischen Ammersee und Wörthsee errichtet. Am Haus wurden laufend Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z.B. der Einbau neuer Fensterelemente, die Dämmung der Fassade, Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Flur und den Schlafräumen sowie im Untergeschoss, etc.

Es hat viel zusätzliches Potential, da es auf ein weiteres Vollgeschoss erweitert werden kann. Derzeit liegen im Untergeschoss drei als Wohnraum nutzbare Räume, bereits mit Heizung und Tageslicht. Es kann ein separater Eingang zum Untergeschoss geschaffen werden. Ein Tageslichtbad ist vorhanden.

Durch einen leicht trapezförmigen Schnitt des Grundstücks ist vor dem Haus ein repräsentativer Eingangsbereich mit weißer Marmortreppe und Säulen sowie einem Vorgarten entstanden, ohne viel Platz vom Grundstück zu nehmen. Hinter dem Haus öffnet sich das Grundstück Richtung Süden, sodass sehr viel Gartenfläche und Platz für eine umlaufende, sehr großzügige Terrasse, teilweise überdacht, entstanden sind. Durch eine hohe Hecke ist der Garten nicht einsehbar. Er hat auch ausreichend Platz für einen Swimmingpool.
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Wohnfläche Grundfläche Energiedaten Kaufpreis
ca. 154 m² ca. 851 m² EA-B, HZG Öl (Zentralheizung), 110 kWh/m²a, BJ 1972, laufend saniert € 1.400.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis