KITZBÜHEL
München | Ausgabe 71 | Frühling 2025
Dieses architektonische Kleinod ist Teil eines 1931 entstandenen, denkmalgeschützten Ensembles, das sich in nobelster Nachbarschaft befindet. Eingebettet in das feinste Altbogenhausen, prägen herrschaftliche Anwesen und parkähnliche Gärten das Bild. Neben diesem hochklassigen Wohnumfeld begeistert das Objekt durch sein sonnenerfülltes, privates Ambiente und ein Raumangebot über ca. 163 m² auf einer Ebene. Ein offener Kamin, historisches Fischgrätparkett, Kassettentüren mit Messing-Beschlägen und originale Kastenfenster reflektieren das Baujahr und entfalten enorm viel Charme. Ein absolutes Highlight ist der quasi uneinsehbare Südgarten mit einem nachträglich angebauten Seitenflügel, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Büro oder Fitness-/Wellnessbereich – anbietet. Das Objekt ist seit vielen Jahren unbewohnt und bietet in einem äußerst begehrten Wohnumfeld eine sehr seltene Gelegenheit. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil, Komfort und zeitgemäßer Haustechnik realisieren. So kann ein hinreißendes, familiengerechtes Domizil entstehen, das in unvergleichlicher Spitzenlage Repräsentanz und Behaglichkeit auf einen Nenner bringt.
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