KITZBÜHEL
München | Ausgabe 71 | Frühling 2025
Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein insgesamt 1181 m² großes Grundstück mit Altbestand in absoluter Spitzenlage Münchens – im Bogenhauser Herzogpark. Das parkartig angelegte Grundstück befindet sich an einer der nobelsten Adressen Münchens, in ruhiger, idyllischer Lage unmittelbar nahe der Isar und nur wenige Schritte vom Isarhochufer und dem Isarwehr entfernt. Exquisite Villenbebauung und stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel. Ein renommiertes Münchner Architekturbüro hat einen Entwurf für Geschosswohnungsbau erarbeitet, der am 02.10.2024 positiv beschieden wurde. Grundsätzlich ist damit ein großzügiges Baurecht gesichert. Es wurde eine Geschossfläche von 1028 m² genehmigt, wodurch sich unter Annahme eines Ausbaufaktors von 0,9 eine mögliche Wohnfläche von 925 m² ergibt. Je nach gewählter Architektur und der Anrechnung von Terrassen und Flächen im Untergeschoss ist auch eine Wohnfläche von über 1000 m² denkbar.
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