Project Description

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Neubau-Erstbezug! Das großzügige Penthouse wurde gerade erst fertiggestellt und befindet sich in einem stilvollen Stadthaus mit nur 5 Einheiten. Über einen Lift gelangt man bequem direkt in die Wohnung. Auf ca. 187 m² Wohnfläche unterteilt sich das Objekt auf 2 Ebenen. Der weitläufige, knapp 60 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche grenzt an die herrliche Süd-Dachterrasse an. Eine zweite Dachterrasse mit West-Ausrichtung befindet sich vor dem Essbereich. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (beide mit Tageslicht) sowie ein großzügiges Studio bieten ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungen.
Der Kaufpreis beträgt EUR 1,75 Mio. zzgl. EUR 28.900,- für den Tiefgaragenstellplatz (keine Käuferprovision)
Gesamtkaufpreis: EUR 1.778.900,-

Lagebeschreibung

In Großhadern trifft dörflicher Charakter auf bunten Stadtflair. Die Mischung aus den vielen Grünflächen und der dennoch gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht Hadern und speziell das Blumenviertel so lebenswert.

So bevorzugen die Anwohner das vielseitige Freizeitangebot, das das nahegelegene Würmtal mit großen Waldgebieten sowie der Starnberger See bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie den U-Bahnhof „Klinikum Großhadern“ der Linie U6 gegeben. Die in der Nähe gelegene Autobahnauffahrt München auf die Autobahn A96 (München-Lindau) führt in den Südwesten Bayerns. Über den Autobahnanschluss München-Kreuzhof ist die Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen schnell erreichbar.

Highlights

– Neubau-Erstbezug, Ziegelbauweise
– Lift direkt in die Wohnung
– ca. 187 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer + Hobbyraum (ca. 35 m²), 2 Bäder, 1 Gäste-WC
– 2 Dachterrassen in Süd- und West-Ausrichtung
– hochwertige Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch sowie Kaldewei
– bodengleiche Duschen
– Eichenparkettboden
– Fußbodenheizung mit Einzelthermostatregelung
– elektrische Rollläden und Video-Gegensprechanlage
– dezentrales Wohnraumbe- und entlüftungssystem
– Wasser-Enthärtungsanlage
– energiesparende, zentrale Pumpen-Warmwasserheizungsanlage mit Gasbrennwertgerät
– Dreifach-Isolierverglasung der Fenster

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WohnflächeGrundflächeEnergiedatenKaufpreis
ca. 187 m²EA-B, 25,5 kWh / (m²a), HZG Gas, Bj. Anlage 2018€ 1.750.000,–
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Kontakt

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