Project Description

München | Ausgabe 52 | Sommer 2020

Das herrschaftliche Anwesen wurde im Jahr 1912 erbaut und wird aufwändig saniert. Als „THE WENDELIN“ setzt es einen Glanzpunkt an einem der attraktivsten Wohnviertel in München. Es entstehen zehn exklusive Wohnungen und ein über 300 m² großes Penthouse – teilweise mit wunderschönem Privatgarten oder Dachterrassen – und vier Gewerbeeinheiten. Das Objekt wird exklusiv über das Pullacher Immobilienunternehmen MALLACH & DE BAY Immobilien GmbH vertrieben und ist 2021 bezugsfertig.

Bereits 1987 wurde dem denkmalgeschützten Anwesen der Fassaden-Preis der Stadt München verliehen. Bei der aufwändigen Sanierung wurde darauf geachtet, nur die Betriebe und Handwerker auszuwählen, die auch genau zu diesem Projekt passen. Beste Voraussetzungen für ein faszinierendes Wohnquartier, das die Eleganz der Gründerzeit mit den komfortablen Vorteilen der Gegenwart vereint. Damit setzt THE WENDELIN einen unverkennbaren Glanzpunkt an einem der attraktivsten Wohnviertel in München.

Stil, Klassik und Mehrwert

Bereits beim Betreten der einzelnen Wohneinheiten spürt man die Wertigkeit und Klasse, die das Objekt ausstrahlt. Die offenen Grundrisse, die altbautypische Raumhöhe, das hochwertige Eichen-Fischgrät-Parkett sind nur einige Details, die verwöhnte Großstädter überzeugen werden. Die Innenarchitektur erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkultur und lässt keine Wünsche offen. Großzügige Terrassen und sonnige Balkone locken hinaus ins Grüne, sodass schnell in Vergessenheit gerät, dass die hektische Großstadt nur ein paar Schritte entfernt ist.

„Die zukünftigen Bewohner sollen hier nicht nur wohnen, sondern zu Hause sein. Und: Als Eigentümer dieser denkmalgeschützten Immobilie kommt man in den Genuss von dem besonderen, historischen Charme, der von solchen Objekten ausgeht“, erläutert Felix Mallach, Geschäftsführer der MALLACH & DE BAY Immobilien GmbH. Feudale Hauseingänge, prachtvolle Treppenhäuser und filigrane Stuckverzierungen schaffen ein ganz spezielles Wohnerlebnis.

Für alle, die hoch hinaus wollen

Alle Master- und Gästebäder werden hochwertig ausgestattet: Bodengleiche Rainshower-Duschen, Doppelwaschtische und großformatige Feinsteinbeläge finden sich in den Bädern wieder. Den krönenden Höhepunkt bildet das Penthouse – mit fünf Zimmern, Masterbad, fast sechs Meter hohen Räumen, Dachterrasse, Fitness- und Yoga-raum und Galerie. Neben der privaten Sauna genießen Sie über das historische Rundfenster von der freistehenden Badewanne aus einen wunderbaren Blick durch München und können beim Zurücklehnen durch die neuen Dachfenster die Sterne am Himmel über München zählen. Im Innenhof wird es eine richtige Überraschung geben: Die 136 m² große 4-Zimmer-Gartenwohnung ist eine kleine Oase mitten in der Großstadt, die man an diesem Ort einfach nicht erwartet.

Faszinierende Synergie aus Alt und Neu

Originalen Flair im THE WENDELIN atmen die Eingangsbereiche und die Treppenhäuser – die den alten Wandfliesen, Deckenornamenten, dem Treppengeländer, den Verzierungen an Eingangstüren und Toren. Die Materialien, die noch original im Bestand erhalten sind – vom Stuck bis zum Parkett – erzählen eine eigene Geschichte. Neu verbaute Materialien hingegen bestehen in ihrer Wertigkeit und in ihrer handwerklichen Bearbeitung. So erhält das Altbauobjekt eine behutsame Aufbereitung des historischen Treppenhauses mit feinem Eichen-Parkettfußboden im Fischgrät-Verband. Im Eingangsbereich dominieren die charakteristischen Wandfliesen beim Treppenaufgang sowie neue Jugendstil-Fliesen. Weitere exklusive Details wie individuell aufbereitete Wohnungseingangstüren, neue Briefkastenanlage, aufwändig sanierte Treppenläufe sowie ein neuer Glasaufzug prägen die Ausstattung im Treppenhaus. Der Charme ist auch hier bestimmt von der Kommunikation aus Alt und Neu.

Eine Lage, die begeistert

„Wer Neuhausen kennt, wird die Lage zu schätzen wissen. THE WENDELIN, der stilvolle Altbau aus dem Jahre 1912, befindet sich in bester Lage am Rotkreuzplatz in München-Neuhausen. Das Leben der Großstadt vor der Türe, ein paar Straßen weiter Ruhe und Gelassenheit am mondänen Nymphenburger Schlosskanal und gleichnamigen Schloss“, Felix Mallach, Geschäftsführer der MALLACH & DE BAY Immobilien GmbH, ist auch von der einmaligen Lage begeistert. Einmal wöchentlich findet ein schöner Wochenmarkt mit Spezialitäten aus dem Umland statt. In unmittelbarer Nähe finden sich Cafés und Restaurants aller Couleur. Vom schnellen Coffee-to-Go über Business-Lunch bis zum großen Menü am Abend gibt es für jeden Geschmack großartige Adressen. Die infrastrukturelle Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent.

Exklusiv-Vertrieb:
MALLACH & DE BAY Immobilien GmbH
Ansprechpartner: Herr Felix Mallach
Habenschadenstraße 25
D-82049 Pullach
T +49 (0)89 12305828
living@the-wendelin.de
www.the-wendelin.de

Mehr zum Objekt
Wohnflächen Grundfläche Energiedaten Kaufpreis
93 m² bis über 304 m² Denkmalschutz, BJ 1912, aufwändige, originalgetreue Sanierung 2020 € 1.450.000,– bis € 5.685.000,–, zzgl. 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Käufercourtage