München / Neuhausen

Zauberhafte Altbau-Maisonette

  • Quelle: Duken & v. Wangenheim AG
München / Neuhausen 2018-05-29T11:20:12+00:00

Projektbeschreibung

WEB

Die weitläufige Altbau-Dachterrassenwohnung stellt eine absolute Rarität in Liebhaber-Lage dar, wie sie nur höchst selten am Münchner Immobilienmarkt zufinden ist. Sie befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Rückgebäude mit idyllischem Vorgarten mit Zierteich.

Das zweite Obergeschoss bildet zugleich das Mansardgeschoss mit kaum wahrnehmbaren Dachschrägen und verfügt über einen besonderen Charme.

Herzstück dieser Wohnung ist der absolut großzügige und offen gestaltete Wohn- /Essbereich mit einer offenen Einbauküche und einer Gesamtgröße von ca. 74 m2. Ein großes Galeriefenster mit Blick auf schönen Baumbestand im Westen sowie ein Kaminofen unterstreichen den besonderen Charme. Über ein sonniges Atelier betritt man die große „Rooftop“-Dachterrasse mit ca. 40 m2.

Im hinteren und zugleich privaten Bereich der Wohnung befinden sich Zimmer – eines davon mit Balkon – und der großzügig angelegter Masterbereich mit einem traumhaften Badezimmer und einer Sauna.

Ein Gäste-WC / Duschbad und eine Abstellkammer vervollständigen die Wohnung.

Neuhausen gehört zu den gefragtesten Stadtwohnlagen Münchens. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, das vielfältige kulturelle Angebot sowie die hervorragende Infrastruktur ist besonders hervorzuheben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine Reihe feiner Restaurants, Bars und Cafés sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Der nahe gelegene Schlosspark Nymphenburg gehört zu den größten Parkanlagen Münchens – und eindeutig auch zu den schönsten! Die U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz“ (Linie U1, U2 und U7) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Auch die Anbindung zu den Autobahnen und damit zum Münchner Flughafen ist als hervorragend zu bezeichnen. In Kürze gelangt man auf die Landshuter Allee und den Mittleren Ring.

Die Highlights

– Neuausbau 2005
– Wohnfläche ca. 180 m2
– Wohn- / Ess- / Kochbereich ca. 74 m2
– „Rooftop“-Dachterrasse ca. 40 m2
– 4 Zimmer + Atelier, 2 Bäder, Gäste WC, Sauna
– Schreiner-Einbauküche mit Labrador Naturstein
– professioneller Gasherd / Ofen von ILVE (90 cm)
– Gutmann Dunstabzug & Weinkühlschrank von Liebherr – hochwertiges Walnussparkett
– Holzfenster und zahlreiche Schreinereinbauten
– integriertes Beleuchtungssystem
– Dachatelier und Dachterrasse im ruhigen Hinterhof
– 2 Kellerräume

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Wohnfläche Grundfläche Energiedaten Kaufpreis
ca. 180 m² EA-V, 184 kWh/(m2a), HZG Gas, Bj. 1898, Bj. Anlagentechnik 1988 auf Anfrage
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