Project Description

Kitzbühel | Ausgabe 46 | Winter 2019

Diese freistehende Villa in Obermenzing ist ein Touchton-Homes-Projekt und wird von Quartier Acht – exklusive Immobilien im Alleinauftrag präsentiert und angeboten. ID: 3518

Mitten im Grünen …

…so präsentiert sich diese wunderschöne Villa im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Wohnlage ist wegen ihrer schönen Umgebung und der guten Infrastruktur besonders beliebt. Nah zur Münchner Innenstadt gelegen, bietet der Stadtteil an der Würm mit seinen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie den kleinen Wohnanlagen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle.

Familien finden ideale Bedingungen vor: Krippen, Kindergärten, Sportplätze und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Biergärten und gute Restaurants liegen in direkter Umgebung.

Das Haus

Wohnqualität bezeichnet den Platz, an dem man sich wohlfühlt, Sicherheit und Geborgenheit empfindet. Dafür steht dieses außergewöhnlich schöne, klassische Haus mit herrlichem, sonnigem Garten.

Bei der Neugestaltung standen modern-internationaler Wohnstil, Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle. Elegante Raumhöhen und wertbeständige, teuerste Materialien wie Naturstein und Massivholz sowie durchdachte Maßeinbauten spiegeln dies im gesamten Ensemble wider.

Der gestaltete Garten mit drei herrlichen alten Buchen, ausladender Steinterrasse mit großer Sonnenmarkise und das Garagenhaus mit Galeriefenstern unterstreichen den Anspruch dieses Besitzes.

Die gelungene Verbindung von lichter Atmosphäre und Geborgenheit trifft das Lebensgefühl moderner Menschen. Der Blick fürs Detail zeigt besonderes Gespür bei der Verbindung aller Elemente. Modernste Sicherheitseinrichtungen und raffinierte technische Ausstattungen machen dieses Traumhaus zu einem Smart Home.

Die Ausstattung

  • Sicherheits-Eingangstüre mit Fingerprint
  • Sprossenfenster mit Einbruchschutz (innen: Holz weiß, außen: Alu schwarz)
  • Fensterläden aus Alu, schwarz
  • Alarmanlage
  • Touchton-Interiors-Küche mit Arbeitsplatte „Emperador Dark“ und Geräten von Miele
  • Vorbereitungsküche mit separatem Hauseingang
  • Gästesuite im Untergeschoss mit Bad
  • Wellnessbereich mit „Küng“-Sauna
  • Weinlager für ca. 2000 Flaschen
  • Kino mit Dolby-Surround-System
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (außer im Masterbereich, dort Heizkörper)
  • Weiß geölter Eichendielen-Parkettboden, Feinsteinzeug, Naturstein
  • Offener Holzkamin im Erdgeschoss, Gaskamin im Dachgeschoss
  • Umfangreiche Maßeinbauten
  • Corian-Waschtische, Armaturen von Dornbracht
  • Musiksystem Trivum, Boxen im ganzen Haus
  • Occhio-Wandleuchten und Deltalight-Einbauspots
  •  Lichtschalter (chrompoliert), Touchton Interiors
  • Türbeschläge von P. Bisschop
  • Seidenvorhänge Colefax & Fowler
  • Ausfahrbare schwarze Markise für den gesamten Terrassenbereich
  • Gartenbeleuchtung
  • Rasenroboter und automatische Bewässerung
  • Gartenhäuschen

Die Verkehrsanbindung…

…ist ideal. Die Buslinie 162 führt in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Obermenzing. Zu Fuß, per Rad oder ebenfalls mit der Buslinie 162 erreicht man den S-Bahnhof Pasing (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und die Pasing Arcaden. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahe gelegene A8/A99 in ca. 35 Minuten.

QUARTIER ACHT – EXKLUSIVE IMMOBILIEN

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WohnflächeGrundflächeEnergiedatenKaufpreis
ca. 424 m²ca. 650 m²EA-V, HZG Gas 74 kWh/m²a, BJ 1935–2015€ 5.600.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.