Project Description

München | Ausgabe 52 | Sommer 2020

Im historisch gewachsenen Obermenzing entstehen charmante Eigentumswohnungen.

Malerische Wohnhäuser liegen inmitten von großzügigen Park- und Grünanlagen. In den Vorgärten spielen Kinder. Durch den Grünzug am Rande des Wohngebiets plätschert gemächlich die Würm. Das familienfreundliche Obermenzing im Münchner Westen gilt als bevorzugte Wohnlage gut situierter Bürger, die mit ihren Familien in unmittelbarer Stadtnähe viel Ruhe und Platz finden, um sich zu erholen und in naturnaher Umgebung die Freizeit zu genießen.

In dieser idyllischen Umgebung entwickelt der Münchner Bauträger und Projektentwickler H-I-M Villenbau aktuell eine elegante Mehrfamilienvilla mit Lift und Tiefgarage. EDITION AW18 entsteht in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in erster Wohnreihe direkt gegenüber der Würm. Das Gebäude besteht aus zwei zusammengesetzten Baukörpern und umfasst zehn Wohneinheiten, die – vom Erdgeschoss bis in die oberen Etagen – jeweils ihren ganz besonderen Charme bieten.

Gartenwohnungen: Direkter Zugang ins Grüne

Das Erdgeschoss von EDITION AW18 umfasst vier hochwertige Gartenwohnungen mit Wohnflächen von ca. 77 m² bis ca. 120 m². Wie alle Wohnungen dieses Neubaus erhalten die Räumlichkeiten im Parterre großzügig geschnittene Wohnbereiche mit zum Teil raumhohen Verglasungen, die den Lebensraum mit viel natürlichem Licht öffnen und mit der üppig grünen Umgebung verbinden. Jeder Erdgeschosswohnung ist ein eigener, exklusiv nutzbarer Privatgarten zugeordnet, der die verfügbare Wohn- und Nutzfläche über die Terrasse hinaus nach draußen erweitert. Nicht nur passionierte Gärtner und Naturliebhaber finden hier einen idealen Rückzugsort. Durch den ebenerdigen Zugang zum Gartenbereich eignen sich die Erdgeschosswohnungen für Familien mit Kindern, die ohne zusätzlichen Umweg durch das Treppenhaus nach draußen gelassen werden und in geschützter Privatsphäre spielen können.

Obergeschosswohnungen: Reizvoller Ausblick in die Natur

In der ersten Etage des Neubaus befinden sich vier Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 84 m² bis ca. 117 m². Die schwellenfrei erreichbaren Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene sind eine Alternative zur Wohnung mit Garten: Großzügige Loggien und Balkone bieten als zusätzliche Sonnenzimmer Freiraum für Rückzug und Erholung in der Natur. Besonders reizvoll ist hier der erhöhte Ausblick auf die Würm und die umgebenden Gärten mit ihrem alten Baumbestand. Die Balkone und Loggien werden teilweise in den Baukörper eingeschnitten und ermöglichen durch die integrierte Überdachung einen geschützten Aufenthalt im Freien. Unabhängig von Wind und Wetter können die künftigen Eigentümer so vom Frühling bis weit in den Herbst die Ruhe und den Charme der idyllischen Umgebung genießen. Gleichzeitig eignen sich die Obergeschosswohnungen für Bewohner, die ihren Alltag flexibel gestalten. Wer viel oder gerne lange unterwegs ist, schließt einfach die Haustüre hinter sich ab und geht auf Reisen.

Dachterrassenwohnungen: Viel Raum nach oben

Im zweiten Obergeschoss verfügt das Neubauprojekt EDITION AW18 über zwei großzügige Wohneinheiten, die durch einen Privatzugang im Lift direkt mit der jeweiligen Wohnung verbunden sind. Die großzügigen Dachterrassenwohnungen erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 151 m² sowie ca. 192 m² und verfügen über jeweils zwei große Sonnenterrassen, die einen herrlichen Ausblick über den Naherholungsraum an der Würm ermöglichen. In Anlehnung an die Umgebungsbebauung im historisch gewachsenen Ortskern wurde EDITION AW18 mit zwei modernen Satteldächern konzipiert, die zueinander verschoben sind und die Großzügigkeit der Dachterrassenwohnungen noch unterstreichen. Aus der Neigung der Dächer ergibt sich ein hoher Luftraum von bis zu vier Metern in den Wohnbereichen, der optional durch den Einbau einer zusätzlichen Galerieebene genutzt werden kann. Dachterrassenwohnungen bieten aufgrund ihrer exponierten Positionierung in luftiger Höhe besonders viel Privatsphäre. Wer den Sternenhimmel über der Terrasse und einen Weitblick in die Ferne sucht, findet hier sehr wahrscheinlich eine ideale Wohnsituation.

H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstraße 4
D-81925 München-Herzogpark
T +49 (0)89 600 88 70 0
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