Rarität par excellence

Bogenhausen-Herzogpark

  • Quelle: Denise Lonis
Rarität par excellence2018-09-20T11:15:42+00:00

Projektbeschreibung

München | Ausgabe 45 | Herbst 2018

Diese exklusiv von Riedel Immobilien zum Kauf angebotene Beletage-Terrassenwohnung befindet sich in absoluter Toplage des Herzogparks in erster Reihe zum Isarufer. Eine Rarität in Traumlage mit einmaligem Interior Design.

Das Objekt liegt in der begehrten Pienzenauerstraße, die ein äußerst anspruchsvolles Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Isar und dem Englischen Garten bietet.

EXQUISITER LEBENSRAUM

Die ausgesprochen edel ausgestattete Beletage im ersten Obergeschoss ist direkt mit dem Lift per Schlüsselschaltung erreichbar. Der repräsentative Entree-Bereich mit filigranen Glaselementen und alcantarabezogenen Einbauten bietet reichlich Raum für Garderobe. Daran schließt sich der beeindruckend schöne Living-Bereich an. Mit seinem ausgezeichneten Grundriss vereint er auf ca. 88 m² exquisites Wohnen, Essen und Kochen. Bodentiefe französische Fensterfronten nach Süden und Westen schaffen ein licht- und sonnendurchflutetes Ambiente und eröffnen zauberhafte Blicke ins Grüne. Der Wohnbereich wird durch raumhohe Maßeinbauten perfekt gestaltet. Neben elegant verkleideten Schrankeinbauten sind hier auch zwei raffiniert gestaltete Home-Offices untergebracht. Ein Highlight ist die zur Isarseite ausgerichtete Süd-West-Terrasse. Hier genießt man ein Maximum an Sonne und herrliche Ausblicke. Die Terrasse bildet einen hervorragenden Rahmen für entspanntes Lounging und Gastlichkeit unter freiem Himmel.

EIN LUXURIÖSER MASTERBEREICH …

… mit hochwertigsten Einbauten umfasst ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein höchst modernes, edles Natursteinbad en suite. Das Bad ist mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wanne, zwei Waschtischen und WC-Nische aufwändig gestaltet und vervollständigt das hochklassige Ambiente.

Separat liegt ein weiterer Schlafbereich mit vier Zimmern. Alle Räume gewinnen durch bodentiefe französische Fenstertüren beste Lichtverhältnisse. Bei weniger Raumbedarf ließen sich die Schlafzimmer auch zusammenlegen. Ein Flur mit Einbauschrank und ein analog zum Masterbad gestaltetes Naturstein-Duschbad komplettieren dieses in sich geschlossene Raumgefüge. Zur Beletage gehört weiterhin eine exzellent ausgebaute Souterrain-Einheit als Gästebereich mit sehr gutem Tageslicht. Beide Etagen sind über den Lift direkt miteinander verbunden. Des Weiteren sind hier ein Hauswirtschafts- und Fitnessbereich sowie ein hochwertiges Bad untergebracht. Alle in der Wohnung und im Souterrainbereich befindlichen Einbauten, sowie sämtliche maßgeschneiderten Vorhänge (Rubelli, Designers Guild) sind im Kaufpreis enthalten. Zu dem Objekt gehören drei großzügig dimensionierte Tiefgaragen-Stellplätze.

Ausstattung

– Repräsentatives Treppenhaus mit dem luxuriösen Touch eines First-­Class-­Hotels
– Lift mit Schlüsselschaltung direkt in die Wohnung und in die Souterrain-Einheit
– Raumhöhen bis ca. 2,95 m im 1. OG, bis ca. 2,70 m im Souterrain
– Eichen-­Schlossdielen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Souterrain
– Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
– Kontrollierte Wohnraumlüftung
– Gaskamin im Wohnbereich
– Exquisite maßgefertigte Küche von der Schreinerei Eham
– Drei analog gestaltete Bäder ausgestattet mit exklusivem Marmor, maßgeschreinerten Unterschränken u.v.m.
– Masterbad en suite mit Schiebetür, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Rainshower und Glastür u.v.m.
– Duschbad im Schlaf-­/Kindertrakt, ausgestattet mit bodengleicher Walk-­in-­Dusche mit Rainshower und Glasabtrennung
– Handwerklich hochklassigste Maßeinbauten der Schreinerei Eham
– Großes BUS­-System zur kompletten Steuerung der Hausfunktionen über mobiles Device
– Alarmanlage
– Zahlencode­-Zugangssystem
– Video­-Gegensprechanlage auf beiden Etagen
– Das Souterrain verfügt über ähnlich niveauvolle und edle Ausstattungs-Attribute.

Wohnfläche Grundfläche Energiedaten Kaufpreis
ca. 270 m² in Arbeit, HZG Fußbodenheizung, BJ 2015/16 € 6.480.000,–
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Kontakt

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