Rottach-Egern

Bezauberndes Landhaus mit Blick über freie Wiesen

  • Quelle: ENGEL & VÖLKERS Tegernsee

Projektbeschreibung

München | AUSGABE 39 | Frühling 2017

Dieses bezaubernde Landhaus liegt sehr ruhig und sonnig auf einem ca. 1200 m² großzügigen Grundstück in Rottach-Egern in herrlich naturnaher Lage. Unverbaubare Bauernwiesen in der unmittelbaren Nachbarschaft geben dem Objekt ein großzügiges Gefühl von Weite.

Hier einige Highlights:
– Wohnfläche 250m², Nutzfläche ca. 171m²
– Traditionelle Gestaltung mit Altholzfassaden
– Großzügiger Wohn-/Essbereich je mit einem gasbefeuerten Kamin
– Neue moderne Einbauküche
– Zwei sonnige Terrassen mit Natursteinbelag
– Vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
– Ca. 92m² großer Wellnessbereich mit: Whirlpool mit Bergblick, Sauna, großen Duschen, WC, Fitness- und Ruhebereich und Austritt ins Freie
– Landhausdielen aus Eiche in allen Wohnräumen
– Großformatiger Feinsteinbelag in den Bädern und im Wellnessbereich
– Baujahr 1973, 2017 umfassend saniert/modernisiert
– Separates Garagenhaus für drei PKW, elektrisch betriebene Tore
– Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
– Sonos-Soundanlage im gesamten Haus
– Und vieles mehr

Wohnfläche Grundfläche Energiedaten Kaufpreis
ca. 250 m² ca. 1217 m² EA-B, HZG Gas, 122,60 kWh/m²a, EEK D, BJ 1973/Sanierung 2017 € 3.200.000,–
Zum Maklerprofil

Kontakt

Engel & Völkers Tegernsee – Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Seestraße 14
D-83700 Rottach-Egern
Tel.:+49 (0)8022 704180
www.engelvoelkers.com/tegernsee