Projektbeschreibung

München | Ausgabe 47 | Frühling 2019

Sehr hochwertige Landhausvilla – kurzfristig Erstbezug – außen traditionell im Tegernseer Stil – innen modern im Design – exklusive + vollständige Ausstattung – modernste Haustechnik – idyllisches 1629 m² großes Grundstück – traumhaft sonnig – absolut ruhig – Wallbergblick – Ortskern fußläufig nah – 4 Schlafzimmer + 4 Bäder/Duschen – Wellness/Fitness/Sauna – auf Wunsch mit Weinbar – Weinkühlraum – Heimkino

Einige der Highlights:
– 1-AAA-Lage – nahe Ortskern von Rottach-Egern – 300m
– Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
– Großzügiges gewachsenes Villenviertel
– Blick auf den Rottacher Hausberg – den „Wallberg“
– Top-Ausstattungsdetails – beste Bauqualität
– Fassade in Altholz – Fensterläden
– Großer Kochbereich mit Mittelblock + Essbar – bulthaup + Gaggenau
– Großzügiges offenes Essen + Wohnen – mit offenem Kamin – Arbeiten/Bibliothek
– Masterbereich im Obergeschoss mit Schlafen + Wohnen + Ankleide + Bad
– 3 weitere Schlafzimmer – je mit DU/WC – Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
– Untergeschoss mit Wellness/Fitness/Klafs-Sauna/Duschen
– Weinbar + verglaster Weinkühlraum + Heimkino auf Wunsch
– LED-Beleuchtungskonzept – Personenaufzug – elektrische Jalousien – Garage für 3 PKW
– Grundwasserwärmepumpe + Fußbodenheizung – Alarmanlage vorbereitet

WohnflächeGrundflächeEnergiedatenKaufpreis
ca. 408 m²ca. 1.629 m²EA-B, HZG Wasser-Wasser-Wärmepumpe, 19,0 kWh/m²a, EEK A+, BJ 2018€ 5.295.000,–
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Kontakt

Engel & Völkers Am Tegernsee – Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Seestraße 14
D-83700 Rottach-Egern
Tel.:+49 (0)8022 704180
www.engelvoelkers.com/tegernsee