Project Description

München | Ausgabe 50 | Winter 2019

Diese Landhausvilla – erbaut 1985 von einem renommierten Architekten – wurde letztmals 2008 umfangreich renoviert. Ausbaudetails, Materialen etc. lassen im Zusammenspiel mit den großzügigen Räumlichkeiten nach überschaubarer Aktualisierung ein zeitgemäßes Wohngefühl erreichen. Über den Haupteingang im Erdgeschoss erreichen Sie die Garderobe mit Gäste-WC, die Landhausküche sowie den großzügigen, hellen und offenen Wohnbereich mit Zugang zum Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss mit z.B. offenem Dachstuhl und entsprechend großzügigen Raumhöhen. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Westbalkon, ein separates Bad mit Dusche, ein weiteres kleines Zimmer mit kleiner Ankleide sowie der Masterbereich– Schlafen, Bad en Suite und Ostbalkon. Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie auch das Untergeschoss mit u.a. einer Sauna, Raum für z.B. Hobby-/Wellness, Hauswirtschaftsküche, Heiz- und Abstellraum. Ein separater zweiter Hauseingang im Erdgeschoss bietet Einlass zum Gästebereich bestehend aus: Wohnen, Schlafen, WC im Erdgeschoss und zwei Zimmern mit Duschbad sowie einer Bauernstube im Untergeschoss. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit überdachtem Einfahrtsbereich und mit Platz für zwei Pkw sowie Fahrräder etc. Mit ein wenig Kreativität und überschaubarem Aufwand lassen sich die verschiedensten Wohnvorstellungen verwirklichen – z.B. auch zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche.

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Engel & Völkers Am Tegernsee – Tegernseer Tal Immobilien GmbH

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WohnflächeGrundflächeEnergiedatenKaufpreis
ca. 384 m²ca. 1.286 m²EA-B, HZG Öl (Zentralheizung), 174,70 kWh/m²a, EEK F, BJ 1985€ 4.535.000,–