Sachsenkam / Tegernsee

Bauernhof umgeben von Wiesen – Nahe Tegernsee

  • Quelle: ENGEL & VÖLKERS Tegernsee – Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Sachsenkam / Tegernsee 2018-01-03T08:42:33+00:00

Projektbeschreibung

München | Ausgabe 42 | Winter 2017

Der Bauernhof „Moaralm“ mit einer Grundstücksfläche von ca. 5000m² liegt wunderschön exponiert auf einem kleinen Hügel und ist rundum von Bauernwiesen umgeben. Aufgrund dieser besonderen Lage ermöglicht Ihnen die Immobilie einen einzigartigen, herrlichen 360°-Panoramablick auf das Kloster Reutberg, den Kirchsee, die Tegernseer Berge, Brauneck und Benediktenwand sowie auf das Karwendelgebirge. Der regional typische Bauernhof mit Firstausrichtung in Ost-West setzt sich zusammen aus dem Wohnteil mit ca. 326 m² Wohnfläche sowie dem Nutzteil mit ca. 252 m² Stall- und Bürofläche. Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss des Gebäudes wurden ca. 1950/1960 erstellt, das Obergeschoss und Dachgeschoss 1992 in Ziegelmassivbauweise mit Betondecken.

Diese klassische Bauweise erlaubt Ihnen – mit einem für einen Bauernhof überschaubaren und gut kalkulierbaren Aufwand – die Erfüllung eines bayerischen Wohntraums mit hochwertiger und zeitgemäßer Ausstattung sowie aktuellen Wohnstandards. Das Erdgeschoss wird momentan als Gastronomie betrieben, das Ober- und Dachgeschoss ist als reiner Wohnraum ausgeführt. Der Nutzteil (Stall) des Hofes bietet Ihnen verschiedenste tolle Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Atelier, Garagen, Wellness und Fitness u.v.m.; er müsste in diesem Fall jedoch grundlegend saniert und neu gestaltet werden. Rein privates Wohnen ist ebenso vorstellbar wie ein Ausbau des Stalls für wohnraummäßige Zwecke. Bitte beachten Sie hierzu unsere unverbindlichen Gestaltungsvorschläge. Lassen Sie sich begeistern von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Traum vom Bauernhof im bayerischen Oberland ermöglicht.

Wohnfläche Grundfläche Energiedaten Kaufpreis
ca. 326 m² ca. 5048 m² EA-B, HZG Zentralheizung, Ölheizung, 271,50 kWh/m²a, EEK H, BJ 1992 € 2.500.000,–
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Kontakt

Engel & Völkers Am Tegernsee – Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Seestraße 14
D-83700 Rottach-Egern
Tel.:+49 (0)8022 704180
www.engelvoelkers.com/tegernsee