Projektbeschreibung

München | Ausgabe 48 | Sommer 2019

Der gut durchdachte Grundriss dieser herrlichen Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Der Wohnbereich – mit umlaufendem Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet und in den wunderbaren Garten mit altem Baumbestand – gibt dem Anwesen ein ganz besonderes Flair. Der uneinsehbare Gartenbereich ist zu jeder Jahreszeit eine Ruhe-Oase für die ganze Familie. Es ist ausreichend Platz, um noch eigene Wünsche – wie zum Beispiel einen Pool, eine Außensauna und/oder weitere Terrassen-Bereiche – umsetzen zu können.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kamin. Eine neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss liegt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten. Ein direkter Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon ist ebenfalls möglich. Drei weitere Räume können je nach Bedarf als Kinder- oder Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Ein helles und hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Untergeschoss liegen neben einem hellen Badezimmer mit viel Tageslicht zwei weitere großzügige Räume, die flexibel genutzt werden können. Die Raumaufteilung hier eignet sich perfekt für einen Gästebereich oder dafür, die Fläche gewerblich zu nutzen.

Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung.

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WohnflächeGrundflächeEnergiedatenKaufpreis
ca. 200 m²ca. 1096 m²EA-B, HZG Öl, 109,4 kWh/m²a, EEK C, BJ 1972 (umfangreiche Sanierung)€ 1.995.000,– zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.