Projektbeschreibung

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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver und hochwertiger Bauweise in Starnberg erbaut. Der Grundriss des Hauses wurde sehr gut durchdacht. Derzeit werden Erd- und Obergeschoss als eine Einheit genutzt. Es ist aber ohne großen Aufwand möglich, das Erdgeschoss im Flur vom Obergeschoss zu trennen, sodass drei Wohneinheiten entstehen könnten.
Zwei Dachstudios – eines davon mit Tageslichtbad und Einbauküche, (ebenso im anderen Studio realisierbar), beide mit großzügigem Balkon – könnten von einer weiteren Generation oder fremdgenutzt werden.
Im Untergeschoss liegt ein fast schalldichtes Studio, das auch für einen Wellnessbereich geeignet wäre. Zum Haus gehören ein großzügiger Garten mit Pool sowie eine Garage und ein Stellplatz/Carport vor dem Haus. Gewerbliche Nutzung ist möglich.

Ausstattung:

  • Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Flur, Eingangsbereich, Treppe mit französischem Natursteinboden
  • Zwei Einbauküchen (neu 2018)
  • Bäder und Gäste-WC hell gefliest
  • Exklusiver, gemauerter Kamin im Wohnzimmer (weiterer Kamin im Dachstudio möglich)
  • Großzügige Räume, lichtdurchflutet durch viele bodentiefe Fenster
  • Hochwertige, weiße Holztüren
  • Zwei großzügige Balkone/Loggias
  • Zwei Terrassen, Richtung Ost und Süd-West
  • Pflegeleichter, uneinsehbarer Garten
  • Swimmingpool (32 m²) mit Solarheizung und UV-Wasserentkeimung
WohnflächeGrundflächeEnergiedatenKaufpreis
ca. 257 m²ca. 606 m²EA-V, HZG Gas (Zentralheizung), 134,4 kWh/m²a, BJ 1996€ 1.650.000,– zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
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