KITZBÜHEL
München | Ausgabe 72 | Sommer 2025
Diese exklusive Designer-Villa ist eine Komposition aus Purismus, Luxus und Ästhetik, eingebettet in ein fantastisches, nicht einsehbares Grundstück in bester Lage im Münchner Osten.
Das ca. 2013 m² große Grundstück liegt an einem unverbaubaren Waldrand und bietet eine ausgewogene Balance aus lebhaftem Stadtleben und gediegener Ruhe. Im Garten befindet sich ein Wellnessbecken, das den Lifestyle-Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft unterstreicht.
Das Objekt präsentiert sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand. Die großzügige, repräsentative Anmutung des Wohnhauses – inklusive Einliegerwohnung – setzt sich auch bei der Grundrissgestaltung fort. Der Ausbau wurde nur mit ausgewählten und erlesensten Materialien realisiert. In allen Wohnräumen findet man ein speziell auf das Gebäude abgestimmtes High-End-Licht- und Soundsystem.
Das Anwesen mit Lift, uneinsehbarem Garten und sonniger Dachterrasse bietet auf einer Wohnfläche von ca. 323 m² jede erdenkliche Annehmlichkeit und steht für luxuriöses Wohnen der Extraklasse. Ein spezieller Weinkeller mit einer elektronischen Raumtemperatur-Regelung ist ein weiteres Highlight. Das seitliche Entree des Gebäudes bietet einen separaten Zugang zum fantastischen Einliegerappartement. Diese Räumlichkeiten würden sich auch ideal als Private Office oder für ein eigenes Atelier eignen. Direkt am Haus befinden sich eine großzügige XXL-Dreifachgarage und weitere Außenstellplätze im Innenhof.
Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens, ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung (Autobahn, S-Bahn) an die Landeshauptstadt weitgehend bewahrt. Die umliegenden Wälder und das Gut Möschenfeld stellen schönste Naherholungsmöglichkeiten dar. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz in Harthausen/Grasbrunn attraktive Freizeitmöglichkeiten an. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe.
Wohnfläche: ca. 323 m²
Nutzfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 2013 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3+Gäste-WC
Stellplätze: 3 (Garage)+3 (außen)
Energiedaten: EA-V, HZG Grundwasserwärme (Fußbodenheizung), 27,9 kWh/m²a, EEK A, BJ 2017
Kaufpreis: auf Anfrage zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Egger & Graf Immobilien GmbH
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