H-I-M Villenbau: Mehrfamilienvilla in Nymphenburg

München | Ausgabe 73 | Herbst 2025

Wohnen im schönsten Nymphenburg: Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen möchte, findet in der EDITION SB25 das perfekte Zuhause.

Das weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Lichtverhältnisse für lange Sonnenstunden und freie Sichtachsen in die angrenzende Grünanlage. EDITION SB25 steht für eine anspruchsvolle Architektur mit klaren Linien und selbstbewusstem Design. Die Mehrfamilienvilla umfasst ein Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop sowie vier großzügige, weitestgehend schwellenfreie Villen-Wohnungen. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Penthouse.

Jedes Detail, jede Entscheidung in der Planung ist auf die persönlichen Wünsche der Kunden ausgerichtet. Durch den fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen und dem Spiel mit Raum und Licht wirkt jede Einheit modern, hell und einladend. Nahezu raumhohe Panoramafenster, sonnige Terrassen und zurückversetzte Loggien eröffnen faszinierende Blickachsen ins umliegende Grün und holen die Natur ins Innere. Flexible Hobbybereiche lassen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten zu – ob als stilvoller Weinkeller, privater Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort.

CHOREOGRAFIE AUS FORM UND TEXTUR

EDITION SB25 wird durch klare Formensprache und stilvollen Minimalismus definiert. Die Mehrfamilienvilla greift die wesentlichen Prinzipien der Bauhaus-Philosophie auf und besticht durch eine klare Linienführung. Ein besonderes Detail der Fassade ist die aufwändig ausgeführte Kammzug-Putztechnik – eine traditionelle Handwerkskunst, die der Oberfläche eine haptische Struktur und visuelle Tiefe verleiht. Die großflächigen Holz-Aluminium-Panoramafenster fügen sich harmonisch in die Fassadengestaltung ein. Durch die Vor- und Rücksprünge der Loggien entstehen visuelle Reize, die zur individuellen Charakteristik von EDITION SB25 beitragen.

HÖCHSTE QUALITÄT BIS INS DETAIL

Wer sich für eine Neubauwohnung von H-I-M Villenbau entscheidet, wählt nicht nur eine außergewöhnliche Immobilie, sondern auch die Freiheit, sein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von edlen Parkettböden in ausgewählten Holzarten über großformatige Fliesen und exklusive Feinsteinzeug-Varianten bis hin zur stilvollen Badgestaltung – jedes Ausstattungsdetail wird nach höchsten Qualitätsmaßstäben ausgewählt und individuell abgestimmt. Im Rahmen der begleitenden persönlichen Betreuung unterstützt Sie das H-I-M-Villenbau-Team aus Architekten und Interior-Designern bei allen Entscheidungen, die aus Ihrer Immobilie ein echtes Zuhause machen. Bei der präzisen handwerklichen Umsetzung des architektonischen Entwurfs arbeitet H-I-M Villenbau ausschließlich mit erfahrenen Meistern ihres Fachs, um sicherzustellen, dass jedes Detail perfekt ausgeführt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

ZUKUNFTSWEISEND UND NACHHALTIG

Nachhaltigkeit gewinnt zunehmend an Bedeutung. Eine zukunftsweisende Haustechnik bietet dabei ökologische Vorteile und sorgt auch für nachhaltige Wirtschaftlichkeit. Eine Grundwasserwärmepumpe mit hohem Wirkungsgrad ermöglicht eine effiziente Wärmeversorgung. Die Fußbodenheizung spendet im Winter behagliche Wärme – und im Sommer angenehme Kühlung. Mit Blick auf die Zukunft der E-Mobilität sind die Tiefgaragen-Stellplätze bereits für den Anschluss von Ladestationen vorbereitet.

NYMPHENBURG …

… vereint auf besondere Weise historische Pracht, stilvolle Architektur und eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil beeindruckt mit herrschaftlichen Bauten, weitläufigen Grünanlagen und einer unvergleichlichen Ruhe. Hier trifft königliche Historie auf zeitgemäßen Lifestyle – ein Ort, an dem man gerne verweilt. Das majestätische Schloss Nymphenburg bildet das Herzstück dieses einzigartigen Stadtteils, eingebettet in ein Umfeld voller historischem Charme. Natur- und Sportliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Schlosspark, dem Botanischen Garten und dem malerischen Nymphenburger Kanal, der zum Flanieren einlädt. In Zeiten stetigen Wandels bleibt eines beständig: eine hochwertige Immobilie, die mit herausragender Architektur, nachhaltiger Bauweise und flexiblen Raumkonzepten überzeugt. Hier entstehen Lebensräume, die über Generationen hinweg höchsten Ansprüchen gerecht werden und Platz für bleibende Erinnerungen bieten.

EDITION SB25

STUBERSTRASSE 25 | MÜNCHEN | NYMPHENBURG

Wohnflächen von ca. 123 m² bis 305 m²
1 Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop
2 Obergeschoss-Villen-Wohnungen mit sonnigen Loggien
2 Erdgeschoss-Villen-Wohnungen mit Privatgärten
Großzügige, offene Wohnräume mit Raumhöhen bis zu 2,70 m im Penthouse
Geräumige Wohn- und Schlafzimmer, Ankleide, Bäder en suite
Hebeschiebetüren im Wohnbereich
Echtholzparkett handwerklich präzise verlegt
Fußbodenheizung mit -kühlung für optimalen Wohnkomfort
Sanitärausstattung von Markenherstellern: DORNBRACHT-Armaturen und VILLEROY & BOCH-Keramik
Hobby-Bereiche zur flexiblen Nutzung – ideal für Spa, Fitness oder Atelier
Umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage
Tiefgarage mit XL-Tiefgaragenstellplätzen und Vorinstallation für 11 kW E-Ladeanschluss
Bikesafe mit integrierter Ladevorrichtung für E-Bike/Lastenrad
Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus 55 | Energieeffizienzklasse A+ | Grundwasserwärmepumpe
Kaufpreise auf Anfrage