Starnberg

STREIFZUG München | Ausgabe 74 | Winter 2025

Diese außergewöhnliche Villa überzeugt durch Großzügigkeit, moderne Ausstattung und den Blick auf den Starnberger See – ein echtes Unikat in dieser begehrten Lage. Das nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück fällt nach Osten hin ab, wodurch sich aus dem Obergeschoss ein beeindruckender Seeblick eröffnet. Die 1985 massiv erbaute Villa wurde 2020 kernsaniert und 2025 im Untergeschoss modernisiert. Sie bietet durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und moderne Haustechnik. Beheizt wird über eine Viessmann-Gaszentralheizung mit überwiegender Fußbodenheizung. Fenster, Elektrik, Drainagen und Fassade wurden erneuert. Im Eingangsbereich befindet sich eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen; weitere Parkmöglichkeiten sind davor vorhanden. Der nach Südwesten gelegene Garten bietet viele Sonnenstunden, eine gepflegte Rasenfläche, dekorative Bepflanzung und eine dichte, immergrüne Hecke für Privatsphäre. Die Terrassen sind hochwertig gestaltet – ein Außenpool wäre problemlos realisierbar. Das Entrée mit Gäste-WC, eleganter Halle und offenem Treppenaufgang führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Eine moderne Küche sowie ein Arbeitszimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder – alle mit Balkonzugang. Besonders hervorzuheben ist der rund 26 m² große Südbalkon. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gästebereich mit Duschbad, Wohn- und Schlafraum, Waschküche sowie einen großzügigen Hobby- oder Fitnessraum – auch für einen künftigen Indoorpool geeignet. Ein Dachausbau oder eine Dachterrasse würde einen einmaligen Panoramablick über die Umgebung und den See eröffnen.

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