KITZBÜHEL
STREIFZUG Kitzbühel | Ausgabe 58 | Winter 2025
Im Herzen des Herzogparks, umgeben von altem Baumbestand und dem leisen Klang des Brunnbachs, präsentieren sich zwei exklusive Wohnungen zum Erstbezug, die Architektur, Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereinen.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens verbinden sie klassische Eleganz mit zeitloser Moderne – ein Zuhause das Maßstäbe setzt: für Menschen, die Ästhetik und Substanz schätzen. Der Englische Garten, die Isarauen sowie feine Restaurants liegen nur wenige Schritte entfernt.
Das Penthouse …
… erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch seine Großzügigkeit, vierseitige Belichtung und raumhohe Fensterfronten. Der Blick öffnet sich weit über den Brunnbach und das angrenzende Naturschutzgebiet. Zwei Dachterrassen erweitern das Wohnerlebnis nach außen. Bis zu 6,5 Meter hohe Räume, edle Hölzer, feiner Naturstein und präzise gesetzte Details schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Eleganz. Ein separates Appartement im Untergeschoss mit eigenem Liftzugang und großzügigen Lichthöfen erweitert das Wohnen um eine private, helle Ebene – ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich.
Die Gartenwohnung …
… öffnet sich weit zur sonnigen Süd-/Westterrasse – ein nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen. Großzügige Proportionen, feine Materialien und Licht von allen Seiten prägen eine Wohnatmosphäre von Ruhe, Exklusivität und Wertigkeit. Der Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide bildet das Herzstück – ein Rückzugsort der Ruhe. Das Gebäude erfüllt einen hohen Energiestandard mit Luftwärmepumpe, Dreifachverglasung und integrierter Photovoltaik mit Batteriespeicher – für maximale Effizienz bei minimalem Verbrauch. ID: 2696
Einheiten: 2 (Penthouse | Gartenwohnung)
Penthouse Wohnfläche: ca. 262 m²
Gartenwohnung Wohnfläche: ca. 164 m²
Penthouse Wohn-/Nutzfläche: ca. 299 m²
Gartenwohnung Wohn-/Nutzfläche: ca. 188 m²
Penthouse Zimmer: 5
Gartenwohnung Zimmer: 3
Stellplätze: 2 (Tiefgarage mit Autoaufzug + E-Ladeoption)
Energiedaten: in Arbeit
Kaufpreise: auf Anfrage (keine Käuferprovision)
Duken & v. Wangenheim AG
Grosjeanstraße 4
D-81925 München
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