KITZBÜHEL
STREIFZUG Kitzbühel & Alpenraum | Ausgabe 23 | Frühling 2026
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Chiemgaus und umgeben von einem beeindruckenden 180-Grad-Bergpanorama entfaltet dieses besondere Anwesen eine Atmosphäre, die Ruhe, Weite und höchste Wohnqualität vereint.
In privilegierter Hanglage zwischen Prien am Chiemsee und Frasdorf präsentiert sich auf einem ca. 1205 m² großen Grundstück eine stilvolle Villa mit rund 300 m² Wohnfläche, die Naturverbundenheit und exklusiven Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Sie wurde ursprünglich 1985 errichtet und in den Jahren 2022/2023 mit großem Anspruch vollständig kernsaniert. Dabei entstand eine Immobilie, die die Qualität eines gewachsenen Baukörpers mit der Technik und dem Komfort eines modernen Hauses verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Vollholz-Dielen, maßgefertigte Schreinerarbeiten und ein eleganter Gas-Kamin schaffen eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre. Die großzügige Küche mit Kochinsel und exklusiven Gaggenau-Geräten wird zum natürlichen Mittelpunkt für gemeinsame Momente – offen, einladend und perfekt in den Wohnbereich integriert. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder. Der private Hauptbereich mit großzügiger Ankleide wurde zudem als besonders geschützter Rückzugsraum konzipiert. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet zusätzliche Möglichkeiten – ob für Gäste, Familie oder individuelle Nutzung.
Der Außenbereich überzeugt mit viel Liebe zum Detail: Terrassen aus hochwertigem Münsinger Kernstein, ein beheizter Freisitz sowie ein sonniger Garten mit beheizbarem Pool schaffen ein außergewöhnliches Ambiente für entspannte Stunden mit Blick auf die Alpen. Moderne Haustechnik wie eine effiziente Geothermie-Heizanlage, KNX-BUS-System und umfangreiche Sicherheitslösungen runden das Gesamtbild ab. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen – stilvolles Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Objekt-ID: 6986
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1205 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Stellplätze: 4
Energiedaten: EA-B, HZG Erdwärme, 74 kWh/m²a, EEK B, BJ 1985 (kernsaniert 2022/23)
Kaufpreis: € 3.490.000,– zzgl. Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Chiemgau | Sotheby’s International Realty
Ludwigsplatz 9
D-83022 Rosenheim
T +49 (0)8031 5895954
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www.bayern-sothebysrealty.com
EEK B, BJ 1985 (kernsaniert 2022/23)
vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
