KITZBÜHEL
München | Ausgabe 67 | Frühling 2024
Stellen Sie sich vor, Sie folgten Ihrer innersten Stimme und ließen die Zeit einfach mal stillstehen. Sie schließen die Tür hinter sich und lassen die Welt draußen. Es entsteht ein Reichtum, der sich auf wertvolle Momente konzentriert. Eine stille Zufriedenheit stellt sich ein, im Einklang mit Gesundheit, Bewegung und dem achtsamen Umgang mit dem eigenen Körper. Ganz im Sinne des Niksen-Prinzips: nichts tun müssen. Alles ist bereits da.
Hideaway in Kirchberg
Modern und einzigartig vereint sich der architektonische Stil des neuen, eleganten Hauses mit dem Berg und der Natur. Ausgestattet wurde es von Aufschnaiter Interior mit edlen Designerstücken und hochwertigen Unikaten. Klassische Formen und erdige Farben bestimmen das Erscheinungsbild der detailliert geplanten Räume – in einer Behutsamkeit, die genügend Platz für Ihre individuellen Werte und Elemente bietet. Die Lage ist perfekt: einen bequemen Katzensprung von der Ganzjahres-Luxus-Destination Kitzbühel entfernt.
Trias der Nachhaltigkeit
Das Gesamtkonzept des niksen house baut auf drei Faktoren, die die Zukunftsfähigkeit sichern: Stil, Substanz und Energie. Der Stil ist modern und präsentiert sich von außen mit einer schwarzen Alucobond® Fassade. Sie ist hinterlüftet und steht für energieeffizientes Bauen, Wirtschaftlichkeit und architektonische Qualität. Mit erdverbundenen Materialien kommen natürliche Substanzen zum Einsatz, die für einzigartige Haltbarkeit und natürliche Schönheit stehen. Die nachhaltige Energiequelle kommt aus der Tiefe der Erde – Geothermie.
Drei Refugien mit eigenen Vorzügen
Es ist die Sehnsucht nach dem Echten, die unser Leben erfüllt. In den drei zum Verkauf stehenden Refugien im niksen house wird der Wunsch nach Beständigkeit auf fast 900 Metern Seehöhe real – in ruhiger Lage am Berghang mit der Möglichkeit von Ski-in/Ski-out sowie einem atemberaubenden Blick in die Bergwelt.
Die Geerdete
Luxus und Gelassenheit vereinen sich in dieser ca. 230 m² großen Gartenwohnung mit ca. 100 m² Terrassenfläche und eigenem Wellnessbereich. Das von Aufschnaiter Interior stilvoll eingerichtete Refugium teilt sich edel und klug durchdacht in zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, ein Masterzimmer mit Masterbad, einen großen Wohn-/Essbereich, Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Private Spa mit Sauna, Dusche, WC, Platz für Fitnessgeräte und einen großen Chillout-Bereich mit Daybed auf. Einen traumhaften Ausblick und absolute Erholung finden Sie auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse.
Das Zwischenreich
Hoch oben, zwischen Himmel und Erde, fühlen Sie sich hier geborgen wie in einem Adlernest. Das Zwischenreich stellt mit ca. 270 m² reiner Wohnfläche sowie ca. 86m2 Terrassenfläche die größte Einheit im niksen house dar. Ein Masterzimmer mit Masterbad, zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, ein Büro beziehungsweise ein weiteres Gästeschlafzimmer mit Bad en suite, der große offene Wohn-/Essbereich, ein Wirtschaftsraum, Garderobe, Gäste-WC sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Daybed geben diesem Wohntraum den Rahmen vor. Mit viel Liebe zum Detail und in höchster Qualität wurde auch dieses Unikat, wie die anderen beiden, von Aufschnaiter Interior auf Manufakturniveau ausgestattet.
Die Himmlische
Eine kleine, feine Luxuswohnung mit ca. 114 m2 Wohnfläche und ca. 107 m² Terrasse. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Der Grundriss präsentiert sich überaus gemütlich und jedenfalls einzig-artig. Er umfasst einen großen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Wirtschaftsraum. Das beinahe 1:1-Verhältnis von innen – Wohnraum – und außen – Terrasse – verleiht dieser Wohnung einen einzigartigen, himmlischen Charme.
Verfügbare Wohnungen:
Die Geerdete:
Gartenwohnung im Erdgeschoss
Wohn-/NutzFläche: ca. 230 m²
Terrasse: 100 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
eigener Wellnessbereich
Energiedaten: HWB 37, fGEE 0,56, HZG Fußboden,
Luftwärmepumpe, BJ 2023
Stellplätze: 3 (Tiefgarage)
Kaufpreis: € 4.500.000,–
Das Zwischenreich:
Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss
Wohn-/NutzFläche: ca. 270 m²
Terrasse: 86 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 4
Eigener Wellnessbereich
Stellplätze: 3 (Tiefgarage)
Energiedaten: HWB 37, fGEE 0,56, HZG Fußboden,
Luftwärmepumpe, BJ 2023
Kaufpreis: € 4.980.000,–
Die Himmlische:
Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss
Wohn-/NutzFläche: ca. 114 m²
Dachterrasse: 107 m²
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Stellplätze: 2 (Tiefgarage)
Energiedaten: HWB 37, fGEE 0,56, HZG Fußboden,
Luftwärmepumpe, BJ 2023
Kaufpreis: € 2.9500.000,–
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