Digitalisierung und Künstliche Intelligenz

Hamburg | Ausgabe 28 | Herbst 2022

Das Thema Nachhaltigkeit gewinnt zunehmende Bedeutung auf dem Immobilienmarkt. Neue Bauvorhaben können sich mit Zertifizierungen am Markt profilieren. Für Entwickler ist es deshalb eine Herausforderung, die Projekte im Hinblick auf den Bau und den späteren Betrieb zu optimieren. Doch wie gelingen die perfekte Wahl der Materialien und später im Betrieb die beste Energiebilanz?

Mit diesen Fragen befasste sich Christin Inholte in ihrer Master-Thesis am Ende des Masterstudiengangs Real Estate Management an der International School of Management. Zuvor hatte sie bereits ihren Bachelor in Architektur an der Hamburger HafenCity-Universität gemacht. Die aktuelle Themenwahl der Absolventin lag im Wortsinn nahe: Ihr Vater, Ludger Inholte, Senator h.c., ist einer der aktivsten Immobilien-Entwickler in Deutschland (LIP Ludger Inholte Projektentwicklung).

Nachhaltigkeit im deutschen Immobilienmarkt

Die Arbeit hat offenbar nachhaltigen Eindruck gemacht. Denn Andreas Moring, Professor für Digitale Wirtschaft, Innovation und Künstliche Intelligenz (KI), unter dessen Ägide Christin Inholte die Arbeit schrieb, bot der Absolventin an, in Zusammenarbeit mit ihm Teile der Arbeit als Buch herauszubringen. „Das Thema meiner Master-Thesis befasste sich mit dem Einfluss der Nachhaltigkeit auf den Projektentwicklungsmarkt in Deutschland“, sagt Christin Inholte. „Das Buch schafft eine Bestandsaufnahme der aktuellen Präsenz von Nachhaltigkeit im deutschen Immobilienmarkt. Durch empirische und quantitative Analysen werden Prognosen für die weitere Entwicklung des Marktes ermittelt. Es werden auch Wege beschrieben, wie sich Unternehmen der Immobilienbranche dem Thema der Nachhaltigkeit und der Technologie nähern und diesbezüglich ihre Projekte optimieren können“, sagt die Co-Autorin. „Mein Teil der Arbeit waren die empirischen und quantitativen Analysen sowie die Bestandsaufnahme der aktuellen Präsenz von Nachhaltigkeit. Professor Moring beantwortet die Fragen der Digitalisierung. Zum Beispiel, welche digitalen Technologien und Konzepte auf Nachhaltigkeit in allen Dimensionen in der Immobilienwirtschaft einzahlen und wie sie im Zuge der digitalen Transformation erfolgreich und gewinnbringend genutzt werden.“

»Digitalisierung und KI eröffnen neue Möglichkeiten, Immobilien vor allem im Betrieb wirklich nachhaltig zu machen.« Andreas Moring

Der Schlüssel zu nachhaltigen Bauten

Das Ziel des Buches ist es, Transparenz und Verständnis zum Thema Nachhaltigkeit und Digitalisierung in der deutschen Immobilienbranche zu schaffen. Dabei funktionieren nachhaltige Immobilien nur, wenn sie die Möglichkeiten der Digitalisierung und der KI nutzen. Dazu bietet das Buch einen exakten Leitfaden, wie die Unternehmen Schritt für Schritt vorgehen sollten – von der Analyse bis zur Umsetzung. Prof. Andreas Moring: „Digitalisierung und KI eröffnen neue Möglichkeiten, Immobilien vor allem im Betrieb wirklich nachhaltig zu machen. Dazu gibt es einen Leitfaden, wie Unternehmen vorgehen sollten. Das schafft zudem auch neue und wertschöpfende Geschäftsmodelle.“

Die Lehren aus dem Buch …

… werden in der nächsten Zukunft bereits in die Praxis umgesetzt: Die LIP Ludger Inholte Projektentwicklung, die seit vielen Jahren bei ihren Bauten auf Nachhaltigkeit setzt, realisiert in der Hamburger HafenCity am Baakenhafen den LIP Watertower (Abbildungen), einen spektakulären Wohnturm des niederländischen Star-Architekten Kees Christiaanse. Das Projekt setzt die neuesten Erkenntnisse zur Nachhaltigkeit um – von Materialien bis zum laufenden Betrieb.

»Das Thema meiner Master-Thesis befasste sich mit dem Einfluss der Nachhaltigkeit auf den Projektentwicklungsmarkt in Deutschland.« Christin Inholte

Das neue Buch „Digitalisierung und Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft. Real Sustainability“ von Prof. Dr. Andreas Moring und Christin Inholte beschreibt, wie das geht und wie Unternehmen der Branche vorgehen müssen, damit Digitalisierung und Nachhaltigkeit auch tragfähige Geschäftsmodelle ergeben. Das Buch ist der Nachfolger des Standardwerks zur Digitalisierung in der Immobilienwirtschaft von 2018 „Bits & Bricks“.

Autor:in:

Andreas Moring ist Professor für Digitalisierung, Innovation und KI an der International School of Management ISM in Hamburg. Er ist Gründer und Leiter des JuS.TECH Instituts für Data Science, KI und Nachhaltigkeit, Ambassador am Artificial Intelligence Center ARIC und in verschiedenen Beiräten. Christin Inholte interessierte sich schon früh für Kunst und Architektur. Nach Praktika bei Bauunternehmen und Architekten absolvierte sie ihr Architektur-studium an der HafenCity Universität Hamburg (2015–2019), danach das Masterstudium an der International School of Management im Bereich Real Estate Management. Aktuell hat sie ihr Studium für den Master in Interior Design begonnen.