München / Herzogpark

STREIFZUG München | Ausgabe 75 | Frühling 2026

Dieses exklusiv von uns angebotene, 871 m² große Baugrundstück befindet sich in vornehmster Bogenhausener Lage, eingebettet in den noblen Herzogpark und nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Die Umgebung wird von einer beeindruckenden, hauptsächlich historischen Villenbebauung geprägt. Das Grundstück befindet sich als sogenanntes Hammergrundstück in zweiter Reihe und wird von viel Grün umgeben. Ein rund 40 Meter langer, privater Stichweg führt von einer ruhigen Anwohnerstraße zu dem Grundstück. Dank dieser außergewöhnlich vorteilhaften räumlichen Anordnung ist ein hohes Maß an Diskretion, Abgeschirmtheit und Ruhe gegeben. Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich derzeit Altbestand, der wirtschaftlich wie technisch nicht erhaltenswert erscheint. Von einem renommierten, langjährig erfahrenen Architekturbüro wurde eine Villenplanung erarbeitet, die das besondere Potenzial und die Entwicklungsmöglichkeiten dieses Grundstücks verdeutlicht. Demnach ist eine luxuriöse Einfamilienvilla mit ca. 606 m² Wohnfläche denkbar. Es liegt bereits ein positiver Vorbescheid vom 19.02.2025 vor. Die einmalige Kombination aus unvergleichlicher Spitzenlage, der weit zurückversetzten Positionierung und dem höchst interessanten Bebauungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer Rarität im nobelsten Herzogpark.

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