KITZBÜHEL
STREIFZUG Kitzbühel & Alpenraum | Ausgabe 23 | Frühling 2026
Eingebettet in eine weitläufige, parkähnliche Gartenlandschaft mit besonderen Blickachsen entfaltet diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa ihre erhabene Präsenz. Der freie Blick ins Grüne und die geschützte Lage schaffen ein Refugium, das Rückzug und Repräsentation gleichermaßen ermöglicht und ein Höchstmaß an Diskretion sowie Lebensqualität garantiert.
Architektonisches Gesamtkunstwerk
Im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung wurde das Anwesen mit höchster handwerklicher Präzision restauriert und zugleich über zwei Ebenen großzügig erweitert. Mit großer Sorgfalt blieb die historische Substanz bewahrt, prägende Stilelemente der Bauzeit wurden aufwändig aufgearbeitet und durch eine klare, moderne Formensprache sensibel ergänzt. So entstand ein architektonisches Gesamtkunstwerk, das Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau harmonisch vereint.
Für höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Stil
Erstklassiges Handwerk offenbart sich in jedem Detail: Edle Hölzer, erlesene Natursteine und maßgefertigte Einbauten verschmelzen zu einem Interieur von außergewöhnlicher Qualität. Charakteristische Elemente der Originalsubstanz treten in einen spannungsvollen Dialog mit moderner Architektur und hochwertigsten Materialien. Das Ergebnis ist ein Ambiente von außergewöhnlicher Wertigkeit, das Eleganz und Funktionalität selbstverständlich miteinander verbindet und ein Wohngefühl von bleibender Klasse vermittelt.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von München gelegen, verbindet das Anwesen absolute Privatsphäre mit exzellenter Anbindung an das urbane Umfeld. Eine Villa von seltener Klasse und nachhaltigem Wert.
Objektnummer: 1166
Wohnfläche: ca. 866 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 1604 m²
Grundstück: ca. 7500 m²
Zimmer: 14+Dachstudio
Bäder: 7+3 Gäste-WC
Stellplätze: 4 (Einzelstellplätze)
Energiedaten: kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz
Kaufpreis: auf Anfrage
Duken & v. Wangenheim AG
Grosjeanstraße 4
D-81925 München
T +49 (0)89 9984330
info@wangenheim.de
www.wangenheim.de
da Denkmalschutz
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
