KITZBÜHEL
München | Ausgabe 67 | Frühling 2024
Bei dem exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein unwiederbringliches Altbau-Juwel: das erste Gebäude in der Zuccalistraße. Besonders hervorzuheben ist, dass dieses historische Einfamilienhaus nicht unter Denkmalschutz steht und somit faszinierende Gestaltungsmöglichkeiten einschließlich Um- und Anbau eröffnet. Der außergewöhnliche Reiz dieser Immobilie liegt – neben ihrer individuellen Historie – in der Kombination aus Grundstücksgröße, der absoluten Spitzenlage am Nymphenburger Schlosspark und dem herausragenden Gestaltungspotenzial. Das bestehende Gebäude wurde in der Blütezeit des Jugendstils 1910 als erstes Einfamilienhaus in der Zuccalistraße errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1381 m² mit parkähnlichem Charakter. Die Lage unmittelbar an der Schlossmauer zählt zu den nobelsten Münchens. Da sich der Schlosspark in diesem Straßenabschnitt nördlich der Grundstücke erstreckt, genießt das Areal eine unverschattbare Südausrichtung. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten mit modernstem Wohnkomfort und exklusiver Ästhetik mithilfe eines erdgeschossigen Anbaus im Süden und eines zweigeschossigen Anbaus im Westen ausstatten. Es liegen Entwürfe für großzügige Anbaumaßnahmen vor, welche die bestehende Wohnfläche von ca. 239 m² auf mehr als 500 m² erweitern könnten. So entstünde ein atemberaubendes Villendomizil in Toplage.
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