KITZBÜHEL
Historisches Juwel am Schloss Rondell
STREIFZUG München | Ausgabe 77 | Herbst 2026
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Nymphenburg präsentiert sich eine Liegenschaft von außergewöhnlicher Seltenheit.
Auf einem rund 418 m² großen Grundstück eröffnet das freistehende, bereits weitgehend entkernte Wohnhaus die seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen in einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Das zwischen 1820 und 1830 errichtete Gebäude ist Teil des historischen Schloss-Rondells und besticht durch seinen unverbaubaren Blick auf das Schloss Nymphenburg. Historische Substanz, eine herausragende Lage und das Potenzial für eine individuelle Neugestaltung schaffen die Grundlage für ein außergewöhnliches Domizil.
Eine Adresse von zeitloser Exklusivität, an der Geschichte, architektonische Eleganz und nachhaltiger Wert zu einer einzigartigen Wohnqualität verschmelzen.
Highlights
- Freistehendes Wohnhaus im historischen Schloss-Ensemble
- Kein Denkmalschutz, daher mehr Gestaltungsspielraum bei der Planung
- Vollständig entkernt – ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte
- Loftartiges Wohnen in historischer Substanz
- Dachterrasse mit perfekter Ausrichtung und unverbaubarem Blick auf Schloss Nymphenburg
- Großzügiger Wellnessbereich mit ca. 60 m² im Untergeschoss möglich
- Bereits realisierter Wintergarten als fließende Verbindung zwischen Wohnraum und Garten
- Master-Suite mit Blick auf Schloss Nymphenburg im Dachgeschoss realisierbar
- Seltenes Entwicklungspotenzial in einmaliger Premiumlage
Architektur und Entwicklungspotenzial
Die Liegenschaft bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für die Realisierung einer repräsentativen Villa mit rund ca. 400 m² Wohnfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss einen exklusiven Wellnessbereich mit ca. 60 m² und integriertem Pool zu schaffen – eine seltene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnluxus.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie liegt in ihrer baurechtlichen Ausgangssituation: Das Gebäude selbst steht nicht unter individuellem Denkmalschutz, sondern befindet sich innerhalb des historischen Schloss-Rondells unter Ensembleschutz. Dadurch bleibt der besondere Charakter des Umfelds gewahrt, während zugleich deutlich größere Freiräume für bauliche Anpassungen, Modernisierungen und eine individuelle architektonische Gestaltung bestehen als bei einem denkmalgeschützten Einzelobjekt.
Die Verbindung aus historischem Kontext, planerischer Flexibilität und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Objekt-ID: 7110
München | Sotheby’s International Reality
Maximilianstraße 13
D-80539 München
T +49 (0)89 744 241 89 0
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