München / Haidhausen

Grundriss und Raumfolge

• Rund 161 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen
• Separater Eingang mit eigenem Treppenhaus – Haus-im-Haus-Gefühl direkt an der Isar
• Erdgeschoss: offener, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kochinsel als übergangsloses Herzstück – Raum für ein geselliges Miteinander
• 1. Obergeschoss: private Rückzugsebene mit Schlaf- und Gästezimmern
• Zusätzliche Ebene im Untergeschoss – frei nutzbar für Fitness, Hobby oder persönlichen Rückzugsraum
• Private, abgeschirmte Gartenterrasse mit Zugang zum begrünten, autofreien Gartenhof

Das separate Treppenhaus der privaten Stadthäuser eröffnet dabei einen unverbaubaren Blick auf das Deutsche Museum – eine Einladung, mehrmals täglich auf der Sitzbank innezuhalten. Die privaten Terrassen öffnen sich zum geschützten, begrünten Gartenhof von L’ISAR: autofrei, zurückhaltend gestaltet und geprägt von Naturstein, Grünflächen und ruhiger Materialität. Für Familien entsteht so eine selbstverständliche Verbindung von Gemeinschaft und Rückzug, für Paare flexibler Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Interessen.

Die Isar-Residenzen mit Museumsblick

Dieser Wohnungstyp verbindet die Klarheit moderner Stadtresidenzen mit der seltenen Qualität privater Außenbereiche in erster Isarreihe. Direkt gegenüber der Museumsinsel gelegen, vereinen die Isar-Residenzen großzügige Wohnfläche, urbane Lagequalität, persönlichen Rückzug und zeitlose Eleganz – mit Blick über die Isar hinweg auf eines der ikonischsten Stadtpanoramen Münchens.
Loggien und Balkone öffnen den Blick über den Fluss hinweg auf das Deutsche Museum und die Museumsinsel – tagsüber geprägt vom ruhigen Fließen der Isar, abends von der subtilen Inszenierung der Stadtlichter. Die Loggien selbst sind als zusätzliche Räume zwischen innen und außen gedacht und lassen sich teilweise fließend in den Wohnbereich integrieren – geschützte Rückzugsorte mit Aussicht, mitten in der Stadt.

Architektur und Materialität

Entlang des Kreuzplätzchens staffelt sich das Gebäude in einer abgetreppten Kaskadenform nach oben, wodurch differenzierte Außenräume entstehen. Zur Isarseite hin prägen auskragende Balkone und Loggien die Fassade und verleihen dem Ensemble eine ruhige, fast skulpturale Präsenz. Inspiriert vom bewegten Wasserspiel der Isar entsteht ein subtil gegliedertes Fassadenbild aus geriffelten Oberflächen und feinem Glattputz, das je nach Tageslicht seine Wirkung verändert. Die hochwertige, massive Bauweise sorgt für ein ruhiges Wohngefühl, hohe Privatheit und spürbaren akustischen Komfort – bis in die gemeinschaftlichen Bereiche vom repräsentativen Entrée bis zur integriert geplanten Tiefgarage.

München als Stadt mit Ruhe

Mit den Privaten Stadthäusern und den Isar-Residenzen mit Museumsblick zeigt L’ISAR zwei eigenständige Interpretationen exklusiven Wohnens in München: das diskrete Private Stadthaus mit privatem Rückzugscharakter auf der einen, die kultivierte Stadtresidenz mit Isar- und Museumsblick auf der anderen Seite. Beide eint die seltene Lage in erster Isarreihe zwischen Isar, Museumsinsel und Altstadt – und der Anspruch, München nicht als Metropole im klassischen Sinn erlebbar zu machen, sondern als Stadt mit Ruhe.