KITZBÜHEL
Best Of | Ausgabe 05 | Frühling/Sommer 2026
Prachtvolles Anwesen mit zauberhaftem Südgarten: Bei dieser exklusiv von RIEDEL angebotenen Immobilie handelt es sich um eines der herrschaftlichsten und repräsentativsten Altbau-Villenanwesen Bogenhausens und ganz Münchens.
Dieses atemberaubende Objekt entstand 1907 in einer der nobelsten Spitzenlagen Altbogenhausens und beeindruckt bis heute durch seine einzigartige barockisierende Architektur. Hinter der stilvollen Fassade präsentieren sich überwältigende Räumlichkeiten, die eine perfekte Symbiose aus Historie und Moderne darstellen. Im Rahmen mehrerer denkmalschutzkonformer Modernisierungen – die letzte im Jahr 2022 – wurden historische Elemente mit großem Stilempfinden und Liebe zum Detail aufgearbeitet und die Räume um modernen Wohnkomfort ergänzt.
Fantastische Repräsentanz
Das Herzstück der Villa begeistert durch eine fantastische Repräsentanz und erstreckt sich über ca. 421 m². Hinzu kommen zwei weitere Einheiten von ca. 147 m² und ca. 83 m², die sich entweder dem Hauptdomizil zuschlagen lassen oder als separate Wohnungen vielfältige Nutzungsoptionen eröffnen. Deckenhöhen bis 6,80 m in der Halle und bis ca. 3,40 m in den Repräsentationsräumen unterstreichen die Herrschaftlichkeit dieses Anwesens mit insgesamt 14,5 Zimmern. Historische Kassettentüren, wunderschönes Tafelparkett und wertvolle Maßeinbauten einschließlich einer luxuriösen Wohnküche aus dem Jahr 2022 schaffen ein Wohnumfeld der absoluten Spitzenklasse.
Private Oase mit Park-Flair
Eingebettet in weitläufige, ca. 700 m² große Gartenanlagen mit parkähnlichem Flair präsentiert sich diese Villa als private Oase, als Rückzugsort, der vollkommene Ruhe und Privatsphäre verspricht. Kunstvoll gestaltete Brunnen, ein charmantes Teehaus, eine romantische historische Pergola und ein liebevoll inszeniertes Baumhaus vereinen sich zu einem einzigartigen Ensemble.
Lage
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen, denkmalgeschützten Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein äußerst privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere Altbogenhausen vermittelt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, höchst elegantes Flair. Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer reinen Anwohnerstraße gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Objekt-Nr.: HS 1802
Ausstattung
- Tafelparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hohlkehl-Deckenstuck (umlaufend) in nahezu allen Räumen
- Kassettentüren mit Messingbeschlägen, teils Flügeltüren
- Wohnküche mit Schreiner-Einbauküche mit mattgrauen Fronten, Dekton-Arbeitsflächen in Naturstein-Optik und Kochinsel
- Sauna (Cosmo) mit Rauchglas-Panoramawand im Masterbad
- Maßeinbauten
- Holz-Sprossenfenster, zweifach verglast, mit weißen Marmor-Fensterbänken
- Privatgarten mit Teehaus, aufwändig gestalteten Brunnen und Kunstfiguren, Pergolen, Baumhaus und Garten-Toilette
- Garage mit funkgesteuertem Tor und Starkstromanschluss
- Außenstellplätze mit E-Ladesäule
RIEDEL IMMOBILIEN GMBH
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