Gräfelfing

München | Ausgabe 72 | Sommer 2025
Das Anwesen thront auf einem traumhaften Eckgrundstück. Seine farblich changierende Steinfassade vermittelt ein nahezu burgartiges Aussehen. Die Hauptfassade ist nach Süden zum aufwändig angelegten Garten mit Außenpool ausgerichtet. Galerien, Terrassen und großzügige Fensterflächen verweben Innen- und Außenraum. Im Inneren ist die Villa geprägt von imposanten Raumhöhen und besticht im Erdgeschoss insbesondere durch das doppelgeschossige Wohnzimmer, das durch eine leichte Absenkung auf eine Bodenmulde im großen Garten reagiert. Durch diese Absenkung entstand ein repräsentativer, sieben Meter hoher und lichtdurchfluteter Raum. Exklusive Materialien und hohe Ausführungsqualität prägen auch die Innenausstattung. Objektnummer: 1628

Highlights:

• Architekturhighlight, ausgezeichnet in „Häuser des Jahres 2000“
• Konsequent exklusive Ausstattung
• Traumhafter Garten mit Außenpool (14 m x 4 m)
• Zwei Innenkamine, ein Außenkamin
• Akustikdecke im Erdgeschoss
• Kühldecken in den Schlafzimmern im Obergeschoss
• Zahlreiche Einbauten des renommierten Schreiners Erlacher
• Heimkino im Untergeschoss mit ausfahrbarer Leinwand & Beamer
• Fußbodenheizung, effiziente Grundwasser-Wärmepumpe
• KNX-BUS-System
• Unter Putz liegende SONOS-Lautsprecher in allen Wohnräumen und auf der Terrasse

Duken & v. Wangenheim GmbH
Wolfratshauser Straße 244
D-81479 München
T +49 (0)89 79086990
F +49 (0)89 79086999
mail@wangenheim.de
www.wangenheim.de