KITZBÜHEL
Exklusives Wohnen mit Panoramablick
STREIFZUG Südtirol & Gardasee | Ausgabe 04 | Herbst 2026
Eingebettet in die sanften Hügel eines Naturschutzgebiets und nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Gardas entfernt, entsteht die Ca‘ i Nocenti – Garda Hills Residence: ein außergewöhnliches Ensemble aus neun Residenzen im traditionellen Rustico-Stil sowie fünf modernen Green Duplex Lodges.
Die Architektur interpretiert die charakteristischen Natursteinhäuser der Region zeitgemäß und spricht all jene an, die Ruhe, Privatsphäre und einen unverbauten Blick auf den See zu schätzen wissen. Großzügige Privatgärten, weitläufige Terrassen, private Doppelgaragen sowie ein rund 20 Meter langer Infinitypool mit Panoramablick auf den Gardasee prägen das großzügige Wohngefühl. Zu den Annehmlichkeiten des Projekts gehören auch der direkte Zugang zum Golf Club Ca‘ degli Ulivi und die Nähe zum historischen Zentrum von Garda.
Im Kaufpreis der Ca‘ i Nocenti sind Planung, Bauleitung, Grundstückserschließung sowie sämtliche behördlichen Abnahmen bereits enthalten. Individuelle Ausstattungswünsche lassen sich je nach Baufortschritt berücksichtigen – so entsteht ein Zuhause, das italienische Lebensart, moderne Architektur und nachhaltige Bauqualität vereint.
Die Ausstattung …
… überzeugt mit Böden in eleganter, großformatiger Steinoptik oder wahlweise hochwertigem Eichenholzparkett, flächenbündigen Innentüren aus Massivholz sowie exklusiven Sanitärausstattungen von Geberit und Hansgrohe. Smarthome-Technologie, Alarmvorbereitung und die Vorrüstung für eine E-Ladestation runden den Komfort ab. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise. Stahlbetonkonstruktionen nach erdbebensicherer Bauweise und hochwertige Natursteinfassaden bilden die Basis für langlebige Wertbeständigkeit. Das Gebäude verfügt über die Energieklasse A4. Das sorgt für ein gesundes Raumklima, einen nahezu auf null reduzierten Energieverbrauch sowie einen außergewöhnlich hohen Schall- und Wärmekomfort. Zusätzlich erzielen eine Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage ein ressourcenschonendes Wohnklima. Die Wasserversorgung erfolgt autark über zwei eigene Quellen auf dem Gelände sowie einen unterirdischen Wassertank.
Beispiel-Wohnung
Diese Maisonette im Rustico gelegen ist über zwei Wohngeschosse sowie ein Untergeschoss verteilt. Sie bietet mit ca. 115 m² Innenfläche und großzügigen Außenbereichen Raum für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Im Erdgeschoss geht ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich in einen offenen, großen Wohn-Koch-Bereich über. Ein Gäste-WC rundet die Ebene ab. Über die vorgelagerte, überdachte Portico-Terrasse öffnet sich der Wohnraum unmittelbar zum Privatgarten. Im Obergeschoss warten zwei großzügige Schlafzimmer, zwei weitere Bäder sowie eine private Loggia. Im Untergeschoss befinden sich die Fitness- und Wellnesslounge mit angrenzendem Saunabad, eine separate Waschküche und eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge.
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