KITZBÜHEL
Ein Stück Münchner Architekturgeschichte
STREIFZUG München | Ausgabe 77 | Herbst 2026
Ein Palais, das Münchner Villenkultur auf außergewöhnliche Weise neu interpretiert: In Alt-Bogenhausen, einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt, verbirgt sich hinter altem Baumbestand eine denkmalgeschützte Residenz von seltener Eleganz.
1922 nach Plänen von Hans Büttner sowie Heilmann & Littmann errichtet, wurde das Anwesen mit größter Sorgfalt restauriert und zu einem Wohnhaus weiterentwickelt, das historische Substanz, meisterhafte Handwerkskunst und zeitgemäßen Luxus eindrucksvoll vereint. Auf einem rund 1504 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit kunstvoll gestalteten Gartenbereichen, Skulpturen und Brunnen bietet die Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre. Rund 700 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für großzügiges Familienleben, repräsentative Empfänge und private Rückzugsorte.
Unverwechselbares Flair
Schon das Entrée vermittelt die besondere Atmosphäre des Hauses. Eine repräsentative Halle, ein kunstvoll geschmiedetes Treppengeländer, eigens nach historischem Vorbild gefertigte Türprofile und fein abgestimmte Materialien prägen den Charakter. Im Erdgeschoss verbinden sich elegante Salons, Esszimmer und Kaminzimmer zu einer großzügigen Raumfolge mit direktem Zugang zur herrschaftlichen Terrasse. Ein verglaster Erker fängt das Morgenlicht ein, während ein individuell gefertigter Kamin mit Bronzeapplikationen und vergoldeten Stuckdetails zum kunstvollen Mittelpunkt wird.
Luxuriös und privat
Das Obergeschoss ist als luxuriöser Privatbereich gestaltet. Die weitläufige Master-Suite mit Veranda, Ankleide und exklusiven Bädern verbindet edlen Naturstein, warme Holzelemente und hochwertiges Versailles-Tafelparkett zu einem Ambiente von besonderer Ruhe und Eleganz. Zwei weitere, separat erschlossene Zimmer mit eigenen Bädern und Gästeküche im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste, Au-pair oder Personal. Darüber eröffnet ein außergewöhnlich inszenierter Dachraum zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Nutzung.
Private Spa & Wellness
Ein weiterer Höhepunkt befindet sich im Untergeschoss: Der offen gestaltete Wellnessbereich erinnert an ein privates Spa-Retreat. Whirlpool, Hamam, Regenfalldusche und Fitnessraum treffen auf besondere Designobjekte wie ein monolithisches Naturstein-Waschbecken aus einem Steinbruch bei Verona und kunstvolle Mosaikarbeiten der Mayer’schen Hofkunstanstalt.
Die Lage …
… nahe dem Böhmerwaldplatz verbindet Ruhe, Sicherheit und gewachsene Eleganz mit kurzen Wegen zu renommierten Schulen, Kindergärten, Freizeitangeboten und der Münchner Innenstadt. So entsteht eine seltene Verbindung aus urbanem Komfort und privater Rückzugsmöglichkeit. Dieses Palais ist weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie. Es ist ein Stück Münchner Architekturgeschichte – geschaffen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und kompromisslose Qualität ebenso schätzen wie die leisen Details, die aus einem Haus eine unverwechselbare Residenz machen. Eine Adresse, deren Qualität sich erst beim Entdecken wirklich zeigt. Objektnummer: 3443
Duken & v. Wangenheim AG
Grosjeanstraße 4
D-81925 München
T +49 (0)89 9984330
info@wangenheim.de
www.wangenheim.de
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