München / Obermenzing

STREIFZUG München | Ausgabe 76 | Sommer 2026

In erster Reihe zum Nymphenburger Schlosskanal errichtet die Münchner H-I-M Villenbau GmbH ein elegantes Villen-Ensemble, das sich an den Prinzipien der Bauhaus-Philosophie orientiert und diese in eine moderne, harmonische Architektursprache überführt. Edition GR63 besteht aus zwei solitären Baukörpern mit jeweils vier hochwertigen Villen-Wohnungen und zwei Penthouses, die den Blick auf das parkähnliche Grundstück und die außergewöhnliche Umgebung freigeben.

Die unverbaute Wasserlage direkt am Nymphenburger Schlosskanal garantiert eine ruhige und exklusive Atmosphäre. Spazierwege und die Nähe zum Schlosspark schaffen eine besondere Verbindung aus Natur und urbaner Lebensqualität.

Zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens zählt die Villenkolonie 1 in der Gartenstadt Obermenzing. Der Stadtteil verbindet historische Baukunst mit hochwertiger Villenbebauung. Tradition, Stil und ein gehobenes Lebensgefühl charakterisieren das Viertel. Die Straßen zeigen architektonische Vielfalt – von eleganten Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert –, die nach den visionären Plänen des Architekten August Exter erbaut und bis heute stil- und strukturprägend ist, bis hin zu modernen Neubauten, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügen. Majestätische Bäume, weitläufige Gärten und repräsentative Anwesen verleihen der Villenkolonie eine seltene Ruhe und Gelassenheit, die in der Stadt ihresgleichen sucht.

Ein prägendes Element des Viertels ist der idyllisch verlaufende Nymphenburger Schlosskanal. Sein sanft fließender Wasserlauf schafft eine natürliche Kulisse und lädt zu Spaziergängen und Momenten der Erholung ein. Fußläufig erreichbar ist der rund 180 Hektar große Park von Schloss Nymphenburg – ein Ensemble von außergewöhnlicher kultureller und architektonischer Strahlkraft.

Villen-Ensemble Edition GR63 – Fließendes Raumkonzept, Licht als Lebenselexier

Die exklusive Lage direkt am Nymphenburger Schlosskanal verleiht EDITION GR63 eine besondere Wohnqualität. EDITION GR63 wurde mit Blick auf diese idyllische Umgebung konzipiert. Das elegante Ensemble umfasst zwei solitär stehende Baukörper mit insgesamt zehn exklusiven Wohneinheiten. Die Mehrfamilien-Villen ergeben durch ihre Positionierung, eine Einheit, die ihresgleichen sucht. Großzügige, raumhohe Panoramafenster, sonnige Terrassen, Balkone und weitläufige Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und lassen die Architektur selbstverständlich mit ihrer Umgebung verschmelzen. Den Erdgeschosswohnungen sind private Gärten zugeordnet, die den Wohnraum ins Grüne erweitern und eine besondere Form von Rückzug und Geborgenheit schaffen. Die Wohnflächen reichen von etwa 54 m2 bis 280 m2 und bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – vom stilvollen Familienrefugium bis zum schwellenfreien Domizil über alle Lebensphasen hinweg. Ein Highlight sind die beiden Penthouses mit unverbaubaren Blickachsen auf den Schlosskanal und hoher Privatsphäre durch bewusst zurückversetzte Dach- und Terrassenflächen.

Balance aus Form, Funktion und zeitloser Moderne.

Mit EDITION GR63 entsteht ein Villen-Ensemble, das zeitgenössische Architektur und eine in sich ausgewogene, harmonische Ausstrahlung auf besondere Weise miteinander verbindet. Die klare Formensprache ist bewusst zurückhaltend komponiert, ohne an Ausdruck zu verlieren – vielmehr entfaltet sich eine fein austarierte Balance aus Wärme, Leichtigkeit und subtiler Eleganz.

Im Mittelpunkt stehen Qualität, Materialität, Proportion und Detail – jedoch stets im Einklang mit der Architektur, die nicht dominiert, sondern begleitet. So entsteht ein Ensemble, das Ruhe ausstrahlt und zugleich seine feine, lebendige Leichtigkeit bewahrt.

Ein prägendes Element ist die sorgfältig ausgeführte Besenstrich-Putztechnik der Fassaden. Die fein modellierte, dreidimensionale Oberfläche schenkt EDITION GR63 eine lebendige Dynamik, die im Wechselspiel von Licht und Schatten stets neue Wirkungen entfaltet. Ergänzend gliedern horizontale Gesimse die einzelnen Geschosse und verleihen der Fassadenkomposition eine feine, rhythmische Struktur, die dem Baukörper zusätzliche Eleganz und Proportion verleiht. Die Kubatur wirkt dadurch elegant und zugleich harmonisch modelliert.

Ressourcenschonende Bauweise.

EDITION GR63 wird als klimafreundlicher Neubau (KfW-Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A+) realisiert. Ein intelligentes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe sorgt für moderne und zukunftssichere Versorgung. Die Fußbodenheizung gewährleistet wohltuende Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer. Hochwertige, natürliche und emissionsarme Materialien schaffen ein gesundes Raumklima. Die Tiefgaragenstellplätze sind für den Anschluss von E-Ladestationen vorbereitet. Mit EDITION GR63 entsteht ein Zuhause, das hochwertiges Wohnen mit nachhaltiger Bauweise verbindet – ein Zuhause mit bleibendem Wert.

Ausdruck der Persönlichkeit.

Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten: von der Auswahl der Holzarten über Fliesen und Feinstein für Böden und Wände bis hin zur individuellen Ausgestaltung der Bäder. Das erfahrene Team aus Architekten und Interior-Designern begleitet alle Entscheidungen. H-I-M Villenbau arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Meistern ihres Fachs, um sicherzustellen, dass jedes Detail perfekt ausgeführt wird.

Wohnen, wo München am schönsten ist.

Edition GR63 | Villen-Ensemble In erster Reihe zum Nymphenburger Schlosskanal
Wohneinheiten: 2 Penthouses mit Dachterrassen, 8 Villenwohnungen mit Loggien, Terrassen und Privatgärten
Wohnflächen: ab ca. 54 m² bis ca. 280 m² | 2 bis 6 Zimmer | Optional Townhouses
Energieversorgung: Grundwasserwärmepumpe mit passiver Kühlung
Regeneratives Energiekonzept: Energieeffizienzklasse A+ | KfW-EH55
Weitgehend Schwellenfrei: Aufzug, große Tiefgarage/Einzelstellplätze

Über H-I-M Villenbau

H-I-M Villenbau entwickelt und realisiert exklusive Mehrfamilienvillen mit nur wenigen Wohneinheiten in den erstklassigen Lagen in und um München. Als Bauträger und Projektentwickler begleitet H-I-M den gesamten Entstehnungsprozess – von der ersten Idee und Planung über die architektonische Ausarbeitung bis hin zur Umsetzung und finalen Fertigstellung sowie Schlüsselübergabe.