München / Obermenzing

STREIFZUG München | Ausgabe 76 | Sommer 2026

In erster Reihe zum Nymphenburger Schlosskanal errichtet die Münchner H-I-M Villenbau GmbH ein elegantes Villen-Ensemble, das sich an den Prinzipien der Bauhaus-Philosophie orientiert und diese in eine moderne, harmonische Architektursprache überführt. EDITION GR63 besteht aus zwei solitären Baukörpern mit jeweils vier hochwertigen Villen-Wohnungen und zwei Penthouses, die den Blick auf das parkähnliche Grundstück und die außergewöhnliche Umgebung freigeben.

Die Villenkolonie I in der Gartenstadt Obermenzing zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil vereint historische Baukunst mit hochwertiger Villenarchitektur und ist geprägt von Tradition, Stil und einem gehobenen Lebensgefühl. Das Viertel zeichnet sich durch eine architektonische Vielfalt aus – von eleganten Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert, entstanden nach den visionären Plänen des Architekten August Exter und bis heute stilprägend, bis hin zu zeitgenössischen Neubauten, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügen. Großzügige Gärten, alte Baumbestände und repräsentative Anwesen verleihen der Villenkolonie eine besondere Ruhe und Gelassenheit, die im städtischen Kontext selten geworden ist.

Ein prägendes Element des Viertels ist der idyllisch verlaufende Nymphenburger Schlosskanal. Sein sanft fließender Wasserlauf bildet eine naturnahe Kulisse und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem der rund 180 Hektar große Schlosspark Nymphenburg – ein eindrucksvolles Garten- und Parkensemble von außergewöhnlicher kultureller und historischer Bedeutung.

Villen-Ensemble EDITION GR63 – Fließendes Raumkonzept,
Licht als Lebenselexier

EDITION GR63 wurde mit Blick auf diese idyllische Umgebung konzipiert. Das elegante Ensemble umfasst zwei solitär stehende Baukörper mit insgesamt zehn exklusiven Wohneinheiten. Die Mehrfamilien-Villen ergeben durch ihre Positionierung, eine Einheit, die ihresgleichen sucht. Großzügige, raumhohe Panoramafenster, sonnige Terrassen, Balkone und weitläufige Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und lassen die Architektur selbstverständlich mit ihrer Umgebung verschmelzen. Den Erdgeschosswohnungen sind private Gärten zugeordnet, die den Wohnraum ins Grüne erweitern und eine besondere Form von Rückzug und Geborgenheit schaffen. Die Wohnflächen reichen von etwa 54 m² bis 280 m² und bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – vom stilvollen Familienrefugium bis zum schwellenfreien Domizil über alle Lebensphasen hinweg. Ein Highlight sind die beiden Penthouses mit unverbaubaren Blickachsen auf den Schlosskanal und hoher Privatsphäre durch bewusst zurückversetzte Dach- und Terrassenflächen.

Balance aus Form, Funktion und zeitloser Moderne

Mit EDITION GR63 entsteht ein Villen-Ensemble, das zeitgenössische Architektur und eine in sich ausgewogene, harmonische Ausstrahlung auf besondere Weise miteinander verbindet. Die klare Formensprache ist bewusst zurückhaltend komponiert, ohne an Ausdruck zu verlieren – vielmehr entfaltet sich eine fein austarierte Balance aus Wärme, Leichtigkeit und subtiler Eleganz.

Im Mittelpunkt stehen Qualität, Materialität, Proportion und Detail – jedoch stets im Einklang mit der Architektur, die nicht dominiert, sondern begleitet. So entsteht ein Ensemble, das Ruhe ausstrahlt und zugleich seine feine, lebendige Leichtigkeit bewahrt.

Ein prägendes Element ist die sorgfältig ausgeführte Besenstrich-Putztechnik der Fassaden. Die fein modellierte, dreidimensionale Oberfläche schenkt EDITION GR63 eine lebendige Dynamik, die im Wechselspiel von Licht und Schatten stets neue Wirkungen entfaltet. Ergänzend gliedern horizontale Gesimse die einzelnen Geschosse und verleihen der Fassadenkomposition eine feine, rhythmische Struktur, die dem Baukörper zusätzliche Eleganz und Proportion verleiht. Die Kubatur wirkt dadurch elegant und zugleich harmonisch modelliert.

Ressourcenschonende Bauweise

EDITION GR63 wird als klimafreundlicher Neubau (KfW-Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A+) realisiert. Ein intelligentes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe sorgt für moderne und zukunftssichere Versorgung. Die Fußbodenheizung gewährleistet wohltuende Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer. Hochwertige, natürliche und emissionsarme Materialien schaffen ein gesundes Raumklima. Die Tiefgaragenstellplätze sind für den Anschluss von E-Ladestationen vorbereitet. Mit EDITION GR63 entsteht ein Zuhause, das hochwertiges Wohnen mit nachhaltiger Bauweise verbindet – ein Zuhause mit bleibendem Wert.

Ausdruck der Persönlichkeit

Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten: von der Auswahl der Holzarten über Fliesen und Feinstein für Böden und Wände bis hin zur individuellen Ausgestaltung der Bäder. Zur Verfügung stehen hochwertige Produkte sowie erlesene Materialien in vielfältigen Farben, Formaten und Stilrichtungen.*

Die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung sind nahezu grenzenlos. Im Rahmen einer persönlichen und begleitenden Betreuung unterstützt Sie das erfahrene Team von H-I-M Villenbau aus Architekten und Interior-Designern bei allen großen wie kleinen Entscheidungsprozessen. Ihre individuellen Vorstellungen werden mit einem konsequent hohen Anspruch an Designqualität und Funktionalität in durchdachte, realisierbare Wohnkonzepte überführt – für ein Zuhause, das nicht nur zu Ihnen passt, sondern Ihre persönliche Wohnkultur sichtbar macht.

* Leistungsumfang wie in der Baubeschreibung definiert. Sonderwünsche, die darüber hinausgehen, können den Kaufpreis ändern.

Wohnen, wo München am schönsten ist.

EDITION GR63 | VILLEN-ENSEMBLE: In erster Reihe zum Nymphenburger Schlosskanal

• Wohneinheiten: 2 Penthouses mit Dachterrassen, 8 Villen-Wohnungen
  mit Loggien, Terrassen und Privatgärten
• Wohnflächen: ab ca. 54 m² bis ca. 280 m² | 2 bis 6 Zimmer | Optional Townhouses
• Energieversorgung: Grundwasserwärmepumpe mit passiver Kühlung
• Regeneratives Energiekonzept: Energieeffizienzklasse A+ | KfW-EH55
• Weitgehend Schwellenfrei: Aufzug, große Tiefgarage/Einzelstellplätze

Über H-I-M Villenbau

H-I-M Villenbau entwickelt und realisiert exklusive Mehrfamilienvillen mit nur wenigen Wohneinheiten in den erstklassigen Lagen in und um München. Als Bauträger und Projektentwickler begleitet H-I-M den gesamten Entstehnungsprozess – von der Projektentwicklung und architektonischen Konzeption über die präzise Ausführung und kontinuierliche Qualitätskontrolle bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.